不動産四冠ナビ

宅建業法34条の2の媒介契約を完全解説。専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の義務・規制・自己発見取引の可否を比較表で整理。媒介報酬の上限計算方法、レインズ登録義務、業務報告義務まで試験頻出ポイントを網羅します。

宅建試験の権利関係で頻出の代理制度を完全攻略。任意代理と法定代理の違い、無権代理の効果と追認・催告・取消し、表見代理（民法109・110・112条）の三類型を判例とともに体系的に解説します。

宅建試験の権利関係で難問が多い担保物権を完全解説。抵当権の効力・順位・消滅、法定地上権の成立要件4条件、根抵当権の極度額・確定、一括競売の要件まで、最高裁判例とともに体系的に整理します。

宅建試験の権利関係で頻出の不動産物権変動と対抗要件を完全攻略。民法177条の第三者の範囲、二重譲渡・背信的悪意者・不法占拠者への対抗、相続・取消し・解除と登記の要否まで最高裁判例とともに解説します。

敷金・保証金・礼金の法的性質と違いを民法622条の2に基づいて解説。敷金の返還時期・返還請求の方法、礼金の返還不要性、保証金との関係、消費者契約法との関係、最高裁判例まで実務目線でまとめます。

サブリース（転貸借）契約の仕組みと賃貸住宅管理業法による規制を完全解説。特定賃貸借契約の重要事項説明義務、誇大広告の禁止、家賃減額リスクの判例、サブリース業者選定のポイントを整理します。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を完全解説。借主負担と貸主負担の区分、費用の算定方法、敷金返還請求の民法規定（622条の2）、最高裁判例まで、賃貸実務に必要な知識を体系的にまとめます。

宅建業法35条の重要事項説明を完全解説。説明相手・タイミング・記載必須事項、2022年完全解禁のIT重説の要件、37条書面（契約書面）との記載事項の違いを比較表で整理。試験頻出ポイントも網羅します。

宅建試験の税・その他分野を完全攻略。不動産取得税・固定資産税・都市計画税・印紙税・登録免許税・譲渡所得税の税率・課税標準・軽減特例・免税点を一覧表で整理。計算問題対策も含めて解説します。

宅建試験の法令上の制限で頻出の農地法を完全解説。3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的の権利移動）の許可権者・例外・違反の効力、農業委員会の役割、両罰規定まで体系的に整理します。