不動産四冠ナビ

サブリース契約とは サブリース（転貸借）契約とは、不動産会社（サブリース業者）がオーナーから物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する契約形態です。「家賃保証」「空室でも家賃が入る」という謳い文句で販売されることが多く、近年トラブルが多発して...

権利関係は宅建試験の最難関科目 宅地建物取引士（宅建）試験の権利関係は、民法・借地借家法・不動産登記法・区分所有法などから14問出題されます。法律の知識が問われる難易度の高い科目ですが、頻出テーマを絞って学習することで効率的に得点できます。...

リースバックとは リースバックとは、自宅を不動産会社や投資家に売却した後、その不動産を賃借して住み続けるという資産活用の手法です。「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれます。所有権を手放す代わりにまとまった現金を得ながら、引越しせずに...

不動産の贈与と贈与税 不動産（土地・建物）を無償で譲り受けた場合、原則として贈与税が課税されます。贈与税は相続税と並んで資産移転に関わる重要な税金であり、非課税枠や特例を正しく活用することで大幅に節税できます。 📋 参照法令（e-Gov法令検索...

家賃保証会社とは何か 家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を貸主（オーナー）に立て替える会社です。連帯保証人の代わりとして機能し、近年は保証会社の利用が標準化されています。 賃貸不動産経営管理士として複数の物件を管...

不動産投資で失敗する本当の理由 不動産投資は「失敗すると大きな損失が出る」というイメージがありますが、多くの失敗は事前に防げるものです。失敗するパターンには一定の法則があり、先人の失敗事例から学ぶことで同じ轍を踏まずに済みます。 不動産投...

不動産の相続が発生したら 不動産（土地・建物）は相続財産の中でも最も価値が大きく、かつ手続きが複雑な財産のひとつです。被相続人（亡くなった方）が不動産を持っていた場合は、遺産分割・相続税の申告・登記変更など、一連の手続きを期限内に行う必要...

マンション管理適正化法とは マンション管理適正化法（マンションの管理の適正化の推進に関する法律）は2000年に制定された法律で、マンション管理組合の適切な管理を促進し、マンションの適正な管理の確保を図ることを目的としています。2022年の改正で「...

土地活用を考える前に 遊休土地（空き地）を持っていながら活用できていないケースは多くあります。固定資産税・都市計画税を払い続けながら収益を生まない土地は「負の資産」になりかねません。土地の立地・広さ・用途地域などの条件に合った活用方法を選...

不動産投資と確定申告 不動産所得がある方は、毎年2月16日〜3月15日に確定申告を行う必要があります（給与所得者でも不動産所得がある場合は申告義務があります）。正しく申告することで節税効果を最大化できます。 不動産投資家として確定申告を毎年行っ...