宅建– category –

不動産取引で必須の抵当権に関する最高裁判例を網羅。法定地上権の成立要件・一括競売の可否・抵当権侵害と損害賠償・根抵当権との違いまで、宅建試験と実務双方で重要な判例を解説します。

不動産仲介業者の調査義務・説明義務違反に関する主要判例を網羅。登記・用途地域・境界・地盤・近隣施設の調査範囲と限界、業者が負うべき注意義務水準を最高裁判例で明らかにします。

2020年民法改正で「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ。旧・新双方の重要判例と実務への影響を解説。解除・損害賠償・追完請求の要件、通知期間の起算点、売主免責特約の限界まで網羅します。

不動産売買における手付金・手付解除に関する最高裁判例を網羅。履行の着手の認定基準、倍返し義務の範囲、違約金との関係など、宅建試験・実務双方で重要な論点を判例で解説します。

宅建業者が物件の重要事実を告げなかった場合に損害賠償責任を負った判例を厳選。心理的瑕疵（自殺・事故死）、浸水歴、騒音トラブルなど告知義務の範囲と限界を最高裁判例で解説します。

情報基準日：2026年4月時点 普通借家と定期借家の違いは、宅建・賃貸不動産経営管理士・マンション管理士の3資格すべてで出題される最重要テーマです。特に「更新の有無」「事前説明書面」「中途解約の条件」の3点が頻出のひっかけポイントです。根拠法令...

📅 情報基準日：2026年4月8日（宅建業法 最新版準拠） はじめに 「営業保証金と弁済業務保証金、数字が多くて混乱する」——宅建試験で毎年7〜9回出題されるこの2制度は、金額・手続き・還付の仕組みが複雑に見えますが、横並びで比較すれば一気に整理できま...

📅 情報基準日：2026年4月8日（都市計画法 最新版準拠） はじめに 宅建試験の「法令上の制限」分野で最も出題数が多いのが都市計画法です。毎年2〜3問が出題され、開発許可・市街化区域・用途地域の3テーマで大半の点数が決まります。本記事では試験頻出の...

📅 情報基準日：2026年4月8日（スマート変更登記：2026年4月1日開始） はじめに 「住所変更登記が義務化されたけど、毎回自分で申請しなければいけないの？」——実は2026年4月1日から、スマート変更登記という新しい仕組みを使えば、住所変更があった際に法...

📅 情報基準日：2026年4月8日（2025年10月施行分含む） はじめに 宅建試験の「権利関係」分野では民法の改正が頻出です。2020年の大改正（債権法）に続き、2023〜2026年にも不動産実務に影響する改正が続いています。 📚 合格への最短ルートを探している方...