※本記事の情報基準日：2026年5月
空き家を放置していると固定資産税の増額・特定空き家指定・近隣トラブルなど様々なリスクが生じます。しかし遠方に住んでいたり多忙だったりすると自分では管理できないケースも多い。そこで活用したいのが「空き家管理サービス（管理代行）」です。費用相場から選び方まで、宅建士の視点で解説します。
目次
空き家管理サービスとは
空き家管理サービスとは、空き家の所有者に代わって定期巡回・清掃・換気・郵便物対応などを行う代行サービスです。主に不動産会社・管理会社・シルバー人材センター・専門の空き家管理業者が提供しています。
空き家管理サービスの費用相場
| サービス内容 | 月額費用の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 定期巡回（月1〜2回）＋換気・郵便確認 | 月額5,000〜15,000円 | 最も一般的なプラン |
| 定期清掃（室内・庭）付きプラン | 月額10,000〜30,000円 | 草刈りは別途費用 |
| 緊急対応・修繕手配付きプラン | 月額15,000〜40,000円 | 水漏れ・不法侵入等に対応 |
| 年間一括契約割引 | 年額60,000〜150,000円 | 月払いより10〜20%安い場合あり |
サービス提供者の種類と特徴
- 地元の不動産会社：地域密着で対応が早い。管理だけでなく売却・賃貸への移行もワンストップで相談できる
- 空き家管理専門業者：管理に特化しており対応メニューが豊富。全国展開の業者は遠方からでも依頼しやすい
- シルバー人材センター：費用が安め（月3,000〜8,000円程度）。ただしトラブル対応や緊急連絡には対応していない場合がある
- 管理組合・町内会経由：一部地域では見守りサービスを提供。費用が格安または無料のこともある
管理サービスに含まれる主な業務内容
- 定期巡回・外観確認（不法侵入・異変の早期発見）
- 室内換気・通水（カビ・臭い・水道管凍結の防止）
- 郵便物・チラシの対応・転送
- 庭の草刈り・落ち葉清掃（別途オプション）
- 近隣への対応・苦情窓口
- 緊急時の対応・業者手配（プランによる）
管理サービスを選ぶ際の5つのチェックポイント
- ①巡回頻度：月1回と月2回では管理品質が大きく異なる。長期放置の物件は月2回以上を推奨
- ②報告方法：巡回後に写真付きのレポートが届くか確認。手抜きを防ぐ証拠にもなる
- ③緊急連絡体制：台風・地震・不法侵入時に即対応できるか
- ④保険加入の有無：管理中に物損が発生した場合に補償されるか
- ⑤売却・賃貸への移行サポート：将来的に処分を検討しているなら相談できる業者が便利
管理しないと起こるリスク
- 特定空き家に指定される：倒壊・衛生上の危険があると行政から指定され、固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が解除されて最大4.2倍に増額
- 不法侵入・放火のリスク：空き家は犯罪の温床になりやすい
- 近隣トラブル：草木の越境・ゴミの不法投棄・外壁の落下等
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。
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