マンション修繕積立金の値上げ方法：総会決議・合意形成・住民説明会の進め方

2026年5月4日

※本記事の情報基準日：2026年5月

修繕積立金の値上げは管理組合運営で最も揉めやすいテーマです。値上げが必要な理由を丁寧に説明し、住民の理解を得ながら進めることが成功の鍵です。

値上げが必要になる典型的なパターン

修繕積立金の値上げは、区分所有者数および議決権数の各過半数による「普通決議」で可決できます（特別決議は不要）。ただし、規約の変更を伴う場合（上限額の撤廃等）は3/4特別決議が必要です。

「修繕積立金の値上げは普通決議か特別決議か」という問いに対して、「管理規約の範囲内の値上げは普通決議」「管理規約自体の改定が必要な場合は3/4特別決議」と区別して答えられるようにしましょう。

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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。

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宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士合格。現在はサラリーマン兼大家業に従事。

不動産資格四冠全て合格した見識、さらに国交省やe-Govの最新統計データを基に情報発信中。