※本記事の情報基準日：2026年4月
目次
駐車場問題は管理組合の頻出課題
マンションの駐車場をめぐるトラブル・問題は、管理組合が対応するケースの中でも頻度が高いカテゴリです。「空き区画が増えて収入が減った」「抽選が不公平」「EV充電設備を設置したい」など、様々な課題があります。
駐車場の抽選・割り当てのルール
- 抽選方式：空き区画が出た場合に希望者を募り抽選する。公平性が高く最も一般的
- 輪番方式：優良区画（屋根付き・広い等）を一定期間ごとに交代で使用する。不満が出にくい
- 先着順・申請順：管理が簡便だが、早い者勝ちへの不満が出やすい
- 管理規約・細則への明記：割り当て方法・使用料・更新手続き・解約手続きを使用細則に明確に定めることでトラブルを防止できる
空き区画の増加への対処法
車離れ・高齢化により、マンション駐車場の空き区画が増えているケースが全国的に増加しています。空き区画は管理組合の収入減に直結するため、対策が必要です。
外部への貸し出し
- 近隣住民や事業者に駐車場を月極で貸し出す（管理規約で外部貸し出しを認める規定が必要）
- 「特P（トクP）」などの駐車場シェアサービスを活用すると、時間貸し・スポット貸しで収益化しやすい
- 外部貸し出しは不特定多数の出入りが増えるため、セキュリティ・防犯カメラの整備が前提
区画の再配置・縮小
- 常時空いている区画を廃止し、来客用・短期貸し出し用に転用する
- 自転車・バイク置き場に転用する（需要が高まっている）
EV充電設備の設置
電気自動車（EV）の普及に伴い、マンション駐車場へのEV充電設備設置の要望が増えています。
設置の手続き
- 共用部分への設備設置は管理組合の総会決議が必要（普通決議または特別決議は工事の内容による）
- 費用負担：全戸で分担するか・利用者のみ負担するかを決める
- 電気容量の確認：既存の電気設備容量でEV充電に対応できるかを電気工事業者に確認する
国の補助金
- 環境省・経済産業省のEV充電インフラ整備補助金（年度ごとに要件・金額が変わるため最新情報を確認）
- マンション管理組合も補助対象になるケースがある
駐車場使用料の適正化
駐車場使用料は長年据え置かれているマンションが多いですが、周辺の月極駐車場相場と比較して大幅に低い場合は値上げを検討する価値があります。使用料の改定は総会の普通決議で可能ですが、使用者への事前告知と理由の説明が円滑な合意形成に不可欠です。
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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