📅 情報基準日：2026年4月18日
築古物件は高利回りで取得しやすいが、修繕費や耐震問題という落とし穴があります。メリット・デメリットを正しく理解して投資判断に活かしましょう。
目次
築古物件投資のメリット
- 高利回り：表面利回り10〜20%も珍しくない。物件価格が低いため
- 少額投資：数百万円でも購入可能。フルローンが難しい場合も現金購入しやすい
- 減価償却の活用：耐用年数を超えた木造物件は4年（22年×20%≒4年）で全額償却可能
- リノベーションの自由度：新築より改装の余地が大きく、差別化しやすい
築古物件投資のデメリット
- 修繕費の増加：築20年以上は給排水・電気設備の更新が必要になる時期
- 融資が受けにくい：耐用年数超えは金融機関の融資期間が短くなりキャッシュフローが悪化
- 旧耐震の問題：1981年5月以前の建物は旧耐震基準のため、入居者確保や売却に支障が出ることも
旧耐震基準物件の注意点
1981年6月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準。住宅ローン（フラット35）が使えないため買主が付きにくく、出口戦略（売却）が困難になります。
- 耐震診断・耐震補強工事でデメリットを軽減可能
- 耐震改修費用：100〜300万円程度（木造一戸建て）
- 耐震改修すると固定資産税の軽減措置が受けられる
リノベーション投資の費用対効果
投資すべきリノベーションと費用対効果が低いものを見極めることが重要：
- ◎効果大：キッチン・浴室・洗面台の交換、壁紙・床材変更
- ○効果あり：宅配ボックス・インターフォン交換
- △要検討：外壁塗装（賃料への影響は小さい）、エレベーター設置（費用過大）
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づき作成しています。投資判断は自己責任で、専門家にご相談ください。
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