情報基準日：2026-05-29
不動産売却の最終ステップが「引渡し・決済」です。当日は多くの手続きが同時進行するため、事前の準備が不可欠です。
目次
決済当日の流れ
| 手順 | 内容 | 関係者 |
|---|---|---|
| ①集合・本人確認 | 売主・買主・仲介業者・司法書士・銀行担当者が集合 | 全員 |
| ②残代金の受取り | 買主から売主へ残代金を振込または小切手で授受 | 売主・買主・銀行 |
| ③所有権移転書類の確認 | 司法書士が書類確認・登記申請の手続き | 司法書士 |
| ④抵当権抹消 | 売主の住宅ローン残債を一括返済・抵当権抹消登記 | 司法書士・銀行 |
| ⑤固定資産税等の精算 | 引渡し日を基準に日割り精算 | 売主・買主 |
| ⑥鍵・書類の引渡し | 全鍵・マンション管理組合書類・設備の取扱説明書等 | 売主→買主 |
売主が持参する書類チェックリスト
- 実印・印鑑証明書（3ヶ月以内）
- 権利証（登記識別情報通知）または登記済証
- 固定資産税の納税通知書（直近）
- マンションの場合：管理規約・総会議事録・長期修繕計画書
- 住宅ローン返済中の場合：金融機関からの書類（残債確認書等）
よくある質問
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免責事項
本記事は執筆時点の法令に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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