中古マンション購入「完全ガイド」物件探しから引渡しまでの全ステップ【2026年版】

情報基準日：2026-05-22

中古マンションは新築と比べて選択肢が豊富で価格も手ごろですが、建物の状態・管理状況・ローンの可否など確認すべき事項が多くあります。購入の流れと各ステップのポイントを解説します。

中古マンション購入の全ステップ

内覧時の必須確認ポイント

①外壁・廊下のひび割れ・タイルの浮き。②室内の雨漏り跡・カビ・変色。③水回り（キッチン・浴室・トイレ）の水漏れ・においの確認。④サッシ・ドアの開閉・鍵の状態。⑤コンセント・スイッチの動作確認。⑥管理組合の掲示板・エントランスの清潔感（管理の質の目安）。

管理状況の確認事項

中古マンション購入前に必ず確認：①修繕積立金の残高と将来計画。②過去の大規模修繕の実施状況。③管理費・修繕積立金の滞納状況（売主の滞納は買主が承継）。④長期修繕計画の有無と内容。⑤管理組合の財政状況（収支計算書・貸借対照表）。これらは仲介業者経由で管理組合に確認を依頼できます。

よくある質問

Q. 中古マンションの住宅ローン控除はいつから使えますか？

A. 引渡し日（取得日）の翌年の確定申告から控除が始まります。省エネ基準適合の場合は借入限度3,000万円で10年間控除（控除率0.7%）が適用されます。

Q. 築何年の中古マンションを選ぶべきですか？

A. 1981年以前（旧耐震）は融資が通りにくく価格は安いがリスクあり。1981年以降（新耐震）で管理状態が良い物件が理想です。築20〜30年の物件はリノベーション需要もあり価格と状態のバランスが良いケースが多いです。