情報基準日：2026-05-21
マイホームの購入と将来の売却は、人生の中でも最大規模の資産取引です。正しい知識なしに進めると、過大なローン・売り急ぎによる損失・税務上の失敗が起こりがちです。このガイドでは住宅購入と不動産売却のすべてのプロセスを体系的に解説します。
目次
このガイドでわかること
- 住宅購入・住宅ローンの全知識
- 不動産売却・査定・仲介の全知識
住宅購入・住宅ローンの全知識
予算の決め方・物件選び（マンションvs戸建て・新築vs中古）・住宅ローンの選択（変動vs固定・フラット35）・ローン審査・住宅ローン控除・諸費用まで、マイホーム取得の全知識をまとめました。
不動産売却・査定・仲介の全知識
机上査定と訪問査定の違い・一括査定の使い方・仲介vs買取の比較・内覧対応・告知義務・仲介手数料の仕組み・譲渡所得税の計算・3000万円特別控除の活用まで解説します。
まとめ
住宅購入と売却はそれぞれの段階で異なる知識が必要です。購入時は資金計画とローン選択を慎重に、売却時は適正価格の査定と信頼できる業者選択が成功の鍵です。いずれも焦りは禁物、正しい知識と準備で最良の結果を得ましょう。
よくある質問
- Q. 住宅を購入してすぐ売却できますか？
- A. 法的には可能ですが、売却損が生じる場合が多く、税金面でも短期譲渡所得（5年以内）は税率が高くなります。少なくとも5〜10年の保有を前提に購入することをおすすめします。
- Q. 住宅ローン返済中でも売却できますか？
- A. 可能です。売却代金でローンを一括返済（残債決済）します。売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合は自己資金での補填が必要になります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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