📅 情報基準日：2026年5月現在
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住宅購入で最も重要な判断のひとつが「いくらまでの物件を購入できるか」という適正予算の設定です。無理のない予算計画を立てましょう。
目次
住宅購入の適正予算の目安
| 指標 | 目安 | 注意点 |
|---|---|---|
| 購入予算の上限 | 年収の5〜7倍（手取りベースで考えるとより現実的） | 自己資金・ライフプランによって大きく変わる |
| 月々の返済額 | 手取り月収の25〜30%以内 | 管理費・修繕積立金・固定資産税等も含めた総住居費で考える |
| 頭金の目安 | 購入価格の10〜20%（ゼロでも可だが金利・審査に影響） | 頭金が多いほど借入額が少なく総支払利息が減る |
| 諸費用の目安 | 新築：購入価格の3〜5%、中古：購入価格の6〜10% | 仲介手数料・ローン費用・税金等が含まれる |
購入計画を立てる際の注意点
- ライフプランと照らし合わせる：将来の収入変化（転職・育休・退職）・支出増（子育て・教育費）を考慮した上での返済計画
- 金利の変動リスクを考慮：変動金利で借りた場合、金利上昇時の返済額増加に耐えられるかシミュレーション
- 「借りられる額」と「返せる額」は違う：銀行の融資可能額を上限に考えると返済が苦しくなる場合がある
- 住宅ローン返済シミュレーターは複数の金融機関・FP相談で活用
FAQ
Q. 頭金なし（フルローン）で住宅を購入しても大丈夫ですか？
A. フルローンは「借入額が多い→利子総額が増える→金利上昇リスクが大きい」というデメリットがあります。ただし近年は低金利が続く中でフルローンで購入するケースも多くあります。フルローンを選ぶ場合は①変動金利+金利上昇時の想定シミュレーション②万が一の時の返済計画（売却して残債を払えるか等）を事前に確認することが重要です。頭金が少ない場合でも「諸費用分（3〜5%）は自己資金で払う」ことを基本とすることをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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