マンション売却「重要事項説明で確認すること」管理費・修繕積立金のチェック【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

マンション売却時の重要事項説明書には管理組合の財務状態や修繕計画など、買主の将来負担に直結する情報が記載されています。買主目線での内容確認が成約につながります。

重要事項説明書の主な確認項目

項目	確認のポイント
管理費・修繕積立金	月額・値上げ予定の有無・滞納状況（管理費滞納は特定承継人に引き継がれる）
長期修繕計画	最新版の有無・修繕積立金が計画と一致しているか
管理組合の会計状況	管理費会計・修繕積立金会計の残高と収支状況
管理会社	管理会社名・委託内容・管理形態（全部委託・一部委託等）
アスベスト調査	石綿含有建材の使用調査の有無と結果

売主として準備すべき情報

• 管理組合から事前に資料を取り寄せる：管理会社から「管理状況調査報告書」を事前入手することで重要事項説明の作成がスムーズ
• 修繕積立金の不足は事前説明が重要：積立不足が判明している場合は、それを踏まえた価格設定と売却時の説明準備が必要
• 大規模修繕の直前・直後は注意：大規模修繕直前の物件は買主が工事中の不便さを懸念。直後は修繕済みとして高値がつきやすい
• 管理規約・議事録（直近3年分程度）の写しを準備しておくと買主の信頼感が高まる

FAQ

Q. 管理費の滞納がある物件は売れにくいですか？

A. 自室（専有部分）の管理費滞納がある場合、売主が売却前に清算するのが原則です。清算せずに売ると買主（特定承継人）が負担することになり、当然ながら価格交渉の材料になります。他の住戸の滞納状況は管理組合に確認できますが、個人情報保護から詳細が開示されないこともあります。著しく多くの滞納がある管理組合の物件は、財務状態が悪化するリスクとして評価され価格に影響することがあります。

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