📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産査定には自宅に業者が来ない「机上査定」と実際に物件を見てもらう「訪問査定」の2種類があります。
目次
机上査定と訪問査定の比較
| 項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 査定方法 | 物件情報・類似取引事例・AI分析で価格算出 | 担当者が実際に物件を訪問・確認して価格算出 |
| 精度 | 低〜中（±20〜30%の誤差も） | 高（実際の売却価格に近い） |
| 所要時間 | 即日〜数日 | 1〜2時間の訪問＋数日後に結果報告 |
| 使い方 | 相場感の把握・複数社の比較スクリーニング | 実際の売却依頼業者の選定 |
査定の流れと業者選定のポイント
- 机上査定で相場を把握：まず一括査定で複数社に机上査定を依頼し、価格帯の幅を把握
- 訪問査定で2〜3社に絞る：価格が近い・対応が丁寧な業者に絞って訪問査定を依頼
- 査定価格だけで業者を選ばない：最高額を提示した業者が最善とは限らない。売却実績・担当者の知識・広告戦略も確認
- 査定後に媒介契約の締結を急かす業者は要注意。複数社の訪問査定後に比較・検討する時間を確保すること
FAQ
Q. 査定だけ依頼して売却しないことはできますか？
A. もちろんできます。査定はあくまでも価格調査であり、査定を依頼したからといって売却する義務はありません。「売るかどうか迷っている」「相場を知りたいだけ」という場合でも気軽に査定を依頼してください。ただし訪問査定の場合は担当者の時間を相応に取るため、売却を具体的に検討していない場合はその旨を最初に伝えることが誠実な対応です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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