📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸不動産経営管理士試験では借地借家法・賃貸住宅管理業法からの出題が多く、特にサブリース（特定賃貸借契約）は頻出テーマです。
目次
科目別の出題傾向と重要テーマ
| 科目・分野 | 例年の出題数（目安） | 頻出テーマ |
|---|---|---|
| 賃貸住宅管理業法 | 約10〜12問 | 登録制度・業務管理者の設置・管理受託契約・特定賃貸借契約（サブリース） |
| 借地借家法 | 約8〜10問 | 普通賃貸借・定期借家・更新・中途解約・原状回復 |
| 民法 | 約8〜10問 | 賃貸借・保証・連帯保証・根保証・敷金 |
| 管理実務（設備・修繕等） | 約8〜10問 | 建物設備の基礎・修繕対応・鍵交換・不動産広告 |
特定賃貸借契約（サブリース）の出題ポイント
- 特定賃貸借契約と管理受託契約の区別：特定賃貸借（サブリース）は業者が賃貸人から転貸目的で借り上げる契約。管理受託は管理業務を受託する契約（借り上げではない）
- 不当勧誘の禁止：「賃料は変わらない」「空室でも安心」等の誇大広告・不当勧誘は禁止。賃管業法36条・37条
- 重要事項説明の義務（特定賃貸借契約）：契約前に書面を交付して重要事項の説明が必要
- 「賃料減額請求権の放棄特約」は無効（借地借家法32条は強行規定）
FAQ
Q. 賃貸不動産経営管理士試験は宅建士よりも難しいですか？
A. 宅建士（合格率15〜17%）の方が賃貸不動産経営管理士（合格率28〜40%程度）より難しいのが一般的な評価です。ただし2021年の国家資格化以降、試験難易度が上昇傾向にあります。宅建士の知識（民法・借地借家法）がある方は賃管士の学習が容易になりますが、賃貸住宅管理業法・管理実務の固有テーマは別途学習が必要です。宅建士合格者の場合でも50〜100時間程度の学習時間は確保することをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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