📅 情報基準日：2026年5月現在
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宅建試験の税科目（印紙税・不動産取得税・固定資産税）は毎年3〜4問出題される得点源です。頻出論点を整理して確実に得点しましょう。
目次
3つの税の基本比較
| 税の種類 | 課税のタイミング | 税率・特例 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 課税文書（売買契約書等）の作成時 | 記載金額に応じた定額税。軽減税率あり（不動産売買契約書等） |
| 不動産取得税 | 不動産を取得したとき（一度のみ） | 固定資産税評価額×3%（住宅以外4%）。新築・中古住宅の軽減特例あり |
| 固定資産税・都市計画税 | 毎年1月1日現在の所有者に課税（継続） | 固定資産税1.4%・都市計画税0.3%。住宅用地の軽減（1/6・1/3） |
頻出の特例と注意点
- 不動産取得税の住宅特例：新築住宅1,200万円（一定の長期優良住宅は1,300万円）・中古住宅は築年数に応じた控除額を課税標準から控除
- 固定資産税の住宅用地特例：小規模住宅用地（200㎡以下）は固定資産税評価額の1/6・都市計画税1/3。一般住宅用地（200㎡超）は1/3・2/3
- 新築住宅の固定資産税軽減：新築後3年間（マンション等耐火建築物は5年間）は建物の固定資産税が1/2に軽減
- 印紙税の軽減特例：不動産売買契約書は通常の半額の軽減税率が適用される（2027年3月31日まで延長中）
FAQ
Q. 税科目は難しそうですが、どの程度まで学習すれば良いですか？
A. 頻出特例の数値（1,200万円控除・1/6軽減・1/2軽減等）と適用要件を覚えれば十分です。細かい計算式よりも「この特例はどんな条件で・どの税を・どのくらい軽減できるか」という大枠を把握することを優先してください。税科目で4問中3問正解を目標に、不動産取得税・固定資産税の特例を優先的に学習し、印紙税は課税文書の種類と税額区分を覚える方法が効率的です。毎年同じパターンの問題が多いため、過去問演習で出題形式に慣れることが最重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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