宅建士試験「都市計画法の開発許可」許可不要の例外を完全整理【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

都市計画法の開発許可は宅建試験で毎年2問程度出題される重要テーマです。「許可が必要な場合」と「不要な例外」を完全に整理しましょう。

開発許可が不要な主な例外（出題頻度順）

開発許可に関するひっかけパターン

• 「市街化調整区域では原則全ての開発許可が必要」：面積に関わらず市街化調整区域の開発は原則許可が必要（農林漁業用等の例外除く）
• 「農家住宅の例外は自己使用が前提」：農林漁業従事者が「自ら使用する目的」の場合のみ例外。他人に賃貸するための農家住宅は例外にならない
• 「学校・病院・図書館は公益施設でも許可必要」：変電所・ガス工作物等は不要だが、学校・病院・図書館・博物館は許可が必要な施設。試験でよく混同される
• 「開発行為＝土地の区画形質の変更」の定義も押さえておく

FAQ

Q. 開発許可を受けた後の手続きはどうなりますか？

A. 開発許可を受けたら①工事の着手前に工事施行者・設計者・工事責任者等の変更は知事に届出②工事完了後に知事に工事完了届を提出③知事による完了検査→合格後に検査済証の交付④建築制限の解除という流れになります。試験では特に「開発許可後の建築制限（工事完了前は建築できない原則と例外）」が問われます。例外として仮設建築物・工事用建築物・開発工事のための建築物は建築制限なく建設できます。