宅建士試験「建築基準法の用途制限」用途地域ごとに建てられる建物【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

用途地域ごとの建築制限は宅建試験の法令上の制限で毎年出題される暗記テーマです。住宅・学校・工場・風俗施設の制限をまとめます。

主な建物の建設が禁止される用途地域

用途制限の試験頻出ポイント

• 「工業専用地域は住宅が建てられない」：最も頻出のひっかけ。工業地域（工業「専用」ではない）は住宅可
• 「商業地域ではキャバレー・風俗施設も可」：危険物製造工場も商業地域では特定の条件下で可能。最も広い用途が認められる地域
• 「大学は低層住居専用地域に建てられない」：大学・高専は第一種・第二種低層住居専用地域に建設不可（小・中・高校は可）
• 用途制限は「建てられない用途地域」を覚えるより「どんな建物が建てられる地域を限定しているか」の視点で覚えると効率的

FAQ

Q. 用途制限は全部暗記する必要がありますか？

A. 全部暗記する必要はありませんが、頻出の制限（住宅・学校・病院・ホテル・風俗施設）は確実に覚える必要があります。試験では「○○を第○種○○地域に建てることができるか」という問い方がされます。表で整理して横断的に覚えることが効率的で、試験前1ヶ月に集中的に暗記する方法が多くの合格者に採用されています。また宅建試験の模擬試験・過去問で出題パターンに慣れることで、本番でも素早く判断できるようになります。