マンション買い替えとは
マンション買い替えとは、現在住んでいるマンションを売却し、新たにマンション（または戸建て）を購入することです。買い替えには大きく「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
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売り先行のメリット・デメリット
売り先行とは
今の住まいを先に売却してから、新居を探して購入する方法です。
メリット
- 資金計画が立てやすい：売却額が確定してから購入予算を設定できる
- 二重ローンのリスクがない：旧居を売却してから新居の購入ローンを組む
- 売却価格の交渉に余裕がある：急ぐ必要がないため値下げ交渉に応じなくて済む
デメリット
- 仮住まいが必要になる場合がある：引渡しから新居購入までの間、賃貸等に住む必要あり
- 理想の物件が見つからない場合がある：売却後に新居探しを始めるため時間的プレッシャーがある
買い先行のメリット・デメリット
買い先行とは
新居を先に購入し、その後に旧居を売却する方法です。
メリット
- 仮住まいが不要：新居に引っ越してから旧居を売却できる
- 理想の物件をゆっくり選べる：売却を急ぐ必要がない状況で新居を探せる
デメリット
- 二重ローンのリスク：旧居売却前に新居のローンが始まる場合がある
- 売り急ぎのリスク：新居購入資金の回収を急ぐあまり、旧居が安値で売れる可能性
仮住まいの選択肢
売り先行で仮住まいが必要な場合の選択肢：
- 賃貸マンション・アパート：最も一般的。短期（3〜6か月）での入居交渉が必要な場合も
- ウィークリー・マンスリーマンション：月単位・週単位で借りられる。割高だが短期間向き
- 実家・親族宅：費用がかからないが生活の制約が生じることも
買い替え時の税金・特例
居住用財産の3,000万円特別控除
マイホームを売却した際の譲渡益から3,000万円を控除できる特例です。買い替えの場合でも適用できます。
特定居住用財産の買替特例
売却額が1億円以下で、新居を一定期間内に購入するなどの要件を満たす場合、課税を新居売却時まで繰り延べられる特例です。ただし3,000万円控除との併用は不可です。
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買い替えの流れ（売り先行の場合）
- 不動産会社に査定依頼・媒介契約締結
- 売り出し価格の設定・物件の売却活動開始
- 買い手が見つかり売買契約締結
- 新居の探索・購入申込み・売買契約締結
- 旧居の引渡し・新居への引越し（または仮住まいへ）
- 新居の引渡し・入居
監修：不動産四冠 編集部
宅地建物取引士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の四冠資格保有者が監修。試験対策から実務活用まで正確な情報をお届けします。
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参考資料・公式情報
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