📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸経営の収益は入居率がすべてを決めます。空室期間を最小化して満室経営を実現するための5つのアクションを解説します。
目次
空室を埋める5つのアクション
| アクション | 具体的な対策 |
|---|---|
| ①家賃設定の見直し | 周辺相場より5〜10%高い場合は速やかに値下げ。賃料が相場に合っていない空室が最多 |
| ②物件写真のプロ撮影 | スマートフォン撮影からプロカメラマンへ変更。明るく広角な写真で内見率が大幅に向上 |
| ③ポータル掲載の最適化 | SUUMO・HOME’S・アットホームへの掲載・物件情報の充実・オープンルームの活用 |
| ④仲介業者へのフォロー | 管理会社以外の地元仲介業者へのDM・訪問・内見対応の迅速化 |
| ⑤設備・条件の改善 | 入居者が重視する設備（Wi-Fi・エアコン・宅配ボックス）の追加・ペット可・楽器相談等 |
空室期間を最小化する実務ポイント
- 退去通知が来たらすぐに次の入居者募集を開始：退去後にリフォームしてから募集すると1〜2ヶ月空室期間が増える。先行して募集をかける（フリーレント活用）
- 繁忙期（1〜3月）に合わせた退去誘導：3月退去→4月入居が最も需要が高い。更新時に退去日の交渉も可能
- ADRサービスの活用：フリーレント（最初の1〜2ヶ月の家賃無料）で入居者の初期費用を下げる
- 管理会社の「客付け力」の差は大きいため、実績を確認して変更も検討する
FAQ
Q. 空室が3ヶ月以上続いています。まず何をすべきですか？
A. 最初に「なぜ空室が続いているか」の原因分析が必要です。①周辺相場と比較した賃料水準の確認②ポータルサイトへの掲載状況・写真の品質③物件の設備・条件（ペット可否・駐車場等）④内見数は確保できているか（内見があって決まらないのか、そもそも内見が来ないのか）を管理会社に確認してください。「内見が来ない」→掲載・写真・賃料の問題。「内見があっても決まらない」→物件の内部・設備・条件の問題と分けて対策を打つことが効果的です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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