賃貸経営「更新・解約の実務」契約更新手続きと解約通知の対応【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

賃貸借契約の更新・解約は借地借家法の強行規定に基づく手続きが必要です。大家側と入居者側の双方の権利・義務を正確に理解しましょう。

更新・解約の主なルール

更新・解約の実務上のポイント

• 更新通知は契約期間満了の6ヶ月〜1年前に送付：更新の意思確認・更新料の請求・条件変更（賃料見直し）をこのタイミングで行う
• 入居者からの解約通知の受理と確認：口頭での解約申し出は書面化を求める。退去日・立会い日程・鍵の返却方法を確認
• 大家からの解約は「正当事由」が必要：大家が自分で使うためや建て替えのための解約は正当事由として認められる場合があるが、「高い賃料で他に貸したい」は正当事由にならない
• 更新拒絶には6ヶ月前通知が必要で、正当事由のない解約は法的に認められない

FAQ

Q. 入居者が「引越すかもしれない」と言っています。口頭で解約申し出があった場合、有効ですか？

A. 口頭での解約申し出の法的効力には曖昧さがあります。賃貸借の解約申し入れは書面要件は法律上求められていませんが（特約がない場合）、後のトラブルを防ぐために書面化を求めることが実務上の正しい対応です。「退去予定通知書」または「解約申入書」の提出を依頼し、退去日・退去理由・現状の記録（部屋の状況）を確認してください。「引越すかもしれない」という不確定な段階では次の入居者募集を始めず、正式な解約通知が来てから手続きを進めることをお勧めします。