📅 情報基準日：2026年5月現在
サブリース（特定賃貸借）はオーナーへの説明不足・賃料減額トラブルが多発したため、2021年の賃貸住宅管理業法施行で厳格な規制が設けられました。
目次
特定賃貸借（サブリース）規制の主な内容
| 規制の種類 | 内容 |
|---|---|
| 誇大広告の禁止 | 「サブリース賃料は永続保証」「家賃収入は確実」など誤解を招く表示の禁止 |
| 不当勧誘行為の禁止 | 将来の賃料変動リスクを告げない・断定的判断の提供・オーナーを困惑させる勧誘の禁止 |
| 重要事項説明義務 | 特定賃貸借契約締結前に①賃料・②賃料変動・③業者の転貸条件等を書面で説明 |
| 書面の交付 | 契約締結時に法定記載事項を記載した書面の交付義務 |
サブリース契約でオーナーが注意すべきポイント
- 賃料保証は「一定期間後に見直しあり」が前提：当初保証賃料が将来にわたって保証されないことを契約書で確認
- 解除条件の確認：空室率が増えた場合・オーナー都合での解除に高額の違約金が設定されている場合がある
- 転貸条件の確認：実際にいくらで入居者に転貸しているかを確認できる権利があるか確認
- サブリース業者が倒産した場合のリスク（家賃保証が止まる・転借人の地位）を理解した上で契約
FAQ
Q. サブリース契約中に保証賃料の減額を求められました。拒否できますか？
A. サブリース会社からの一方的な減額要求を拒否することはできますが、最終的には裁判で決められる場合があります。借地借家法32条（賃料増減請求権）はサブリース契約にも適用されるとした最高裁判例があり、経済情勢・周辺相場等の変動を理由とした減額請求は認められる可能性があります。ただし一方的な減額通知には応じず、協議・調停・裁判の手続きを経ることが重要です。契約書の「賃料改定の条件」を確認した上で弁護士に相談することをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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