マンション売却「タイミングの見極め方」築年数・市場・損益分岐点【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

マンション売却で後悔しないためには「いつ売るか」のタイミングが最も重要です。築年数・金利動向・税制特例・個人の事情を総合的に判断しましょう。

築年数と売却価格の関係

築年数	価格水準の目安	売却のポイント
築5年以内	新築比70〜90%	最も高く売れる時期。需要が高く早期成約が見込める
築6〜10年	新築比60〜80%	価格下落が緩やか。設備・内装の状態が良ければ高値
築11〜20年	新築比50〜70%	大規模修繕前後で価格が変わる。修繕済みは評価高い
築21〜30年	新築比40〜60%	管理状態・立地・リノベで大きく差がつく時期
築31年以上	新築比20〜50%	耐震基準・管理状態が価格を左右。早めの売却が有利

売却タイミングを決める主なチェックポイント

• 金利動向：低金利期は買主が住宅ローンを組みやすく需要が高い。2026年は金利上昇局面のため需要変化に注意
• 3,000万円特別控除の期限：居住しなくなってから3年目の年末が特例の期限（過ぎると税金が増える）
• 長期譲渡所得の判定：所有期間5年超（売却年1月1日基準）で税率が大幅に下がる
• 大規模修繕の前後：修繕直後は「管理が行き届いたマンション」として高値が付きやすい

FAQ

Q. 買い替えを考えています。今の物件を先に売るべきか、先に買うべきですか？

A. 一般的には「先に売る（売り先行）」が安全策です。先に売ることで手元資金が確定し、新居の資金計画が立てやすくなります。先に買う（買い先行）場合、旧居が売れない間は二重ローンのリスクがあります。ただし市場環境・個人の資金余裕・希望の物件状況により、どちらが有利かは変わります。橋渡し的な「つなぎローン」を活用する方法もあります。売却と購入のスケジュールを不動産会社と事前に詳しく打ち合わせることが重要です。

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