📅 情報基準日：2026年5月現在
家賃保証会社は入居者が家賃を滞納した際に代わりに支払いを肩代わりしてくれるサービスです。大家にとってリスク管理の要ですが、保証会社の選択が大家の利益に大きく影響します。
目次
家賃保証会社の選定ポイント比較
| 選定ポイント | 確認すべき内容 |
|---|---|
| 審査通過率 | 通過率が高い保証会社は幅広い入居者を受け入れられる（空室解消に有利） |
| 代位弁済の速さ | 滞納発生から代位弁済までの期間（1〜2ヶ月が目安。長いと大家のキャッシュフローに影響） |
| 保証の継続条件 | 保証が継続される条件（更新保証料・通知義務）を確認 |
| 回収業務 | 滞納者への督促・回収代行を保証会社が行ってくれるか |
| 信用情報機関との連携 | LICC（家賃保証情報センター）・CIC等の信用情報共有に加盟しているか |
大手家賃保証会社の特徴
- フォーシーズン（エポスカード系）：審査基準が比較的緩やか。クレジットカード会社系のため信用情報の活用が精度高い
- 全保連（全国保証連絡協議会系）：老舗・信頼性高い・業界最大手クラス
- ジャックス（信販系）：クレジット審査の経験を活かした審査体制
- 複数の保証会社と提携することで、入居申込者の状況に応じた柔軟な対応が可能
FAQ
Q. 家賃保証会社の保証を使った場合、入居者を退去させることはできますか？
A. 家賃保証会社が代位弁済した場合でも、入居者の退去には別途法的手続き（明渡し請求訴訟等）が必要です。保証会社は家賃の支払いは肩代わりしますが、入居者の退去を強制する権限はありません。入居者を退去させるためには①内容証明での催告②賃貸借契約の解除③明渡し請求訴訟・強制執行という手順が必要です。保証会社によっては弁護士費用の一部を負担したり退去支援を行うサービスもあります。トラブルが大きくなる前に早期に管理会社・弁護士に相談することをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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