📅 情報基準日：2026年5月現在
「入居審査を厳しくすれば良い入居者が集まる」は必ずしも正しくありません。審査基準が厳しすぎると空室が長期化します。リスクを管理しながら空室を解消する適正な審査基準を解説します。
目次
入居審査で確認すべき主な項目
| 確認項目 | 目安・基準 |
|---|---|
| 収入（支払能力） | 月収が家賃の3倍以上（手取りで25〜30万円以上が目安） |
| 職業・雇用形態 | 正社員・公務員が安定。非正規・自営も収入証明があれば可 |
| 緊急連絡先・保証人 | 家賃保証会社利用なら緊急連絡先のみでOKのケースが多い |
| 家賃保証会社の審査 | 信用情報・過去の家賃滞納歴などを審査。通過率は提示する保証会社により異なる |
| 過去の賃貸トラブル歴 | 管理会社の担当者へのヒアリングや前管理会社照会で確認 |
審査通過率を上げながらリスク管理するポイント
- 家賃保証会社の必須加入：家賃滞納リスクを保証会社が肩代わり。審査通過率は保証会社によって異なるため複数提携する
- 個人連帯保証人を必須にしない：保証人が見つからず優良入居者を逃すリスク。保証会社で代替が可能
- 非正規・フリーランスの審査：収入証明（確定申告書等）があれば正社員と同等に扱うことを検討
- 「外国人だから」「高齢者だから」「生活保護受給者だから」という理由のみの入居拒否は問題になる可能性あり
FAQ
Q. 家賃保証会社はどうやって選べばよいですか？
A. 家賃保証会社選びのポイントは①審査通過率（広い層を受け入れられるか）②代位弁済の速さ③保証料（入居者負担）の安さの3点です。業界大手としてはフォーシーズン（エポスカード）・全保連・ジャックス・エルズサポートなどがあります。大家側は複数の保証会社と提携しておき、申込者の状況に応じて使い分けることで通過率を上げながらリスクを管理できます。管理会社に「提携している保証会社の選択肢を広げてほしい」と相談することから始めましょう。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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