📅 情報基準日：2026年5月現在
ペットを飼いたい入居者は多い一方で、ペット可物件は全国的に不足しています。ペット共生型リノベーションで差別化することで入居者層を広げ、空室率の低下と家賃単価の向上が見込めます。
目次
ペット共生型リノベーションの主な工事内容と費用
| 工事内容 | 費用目安 | 効果 |
|---|---|---|
| 床材を傷がつきにくい素材（ペット対応フローリング）に変更 | 6〜12畳：20〜50万円 | 傷・滑り防止・臭い吸収 |
| 腰壁パネル（ひっかき傷防止）の設置 | 1室：10〜25万円 | 壁の傷・汚れを防止 |
| 室内ドアへのペットドア取り付け | 1〜3万円/箇所 | ペットの行動範囲管理 |
| 換気扇・24時間換気の強化 | 5〜20万円 | 臭い・湿気の排出 |
| 足洗い場（シャワー付き玄関）の設置 | 20〜50万円 | 散歩帰りの清潔管理 |
ペット可物件の家賃設定と入居者管理のコツ
- 周辺ペット可物件との比較で家賃は5〜10%程度高く設定できるケースが多い
- 敷金を通常より1ヶ月分多く預かりペット起因の損耗に備える（特約で明示）
- 飼育できるペットの種類・頭数・サイズを契約書で明確に規定する
- 定期的な物件確認（6ヶ月〜1年ごと）でペットによる過大な損耗を早期に把握
FAQ
Q. 現在「ペット不可」の物件をペット可に変更する場合、既存入居者への配慮は必要ですか？
A. 既存入居者がいる場合、ペット不可から可への変更は既存入居者の同意を得ることが望ましいです。賃貸借契約では「静かな環境の確保」が賃貸人の義務に含まれる場合があり、ペット可への変更で騒音・臭い問題が生じた場合にトラブルになる可能性があります。空室になった部屋から順次ペット可に変更し、将来的に全戸ペット可に移行する方法が現実的です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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