賃貸アパートの空室を減らす10の施策【2026年版】大家が実践する入居率アップ戦略

📅 情報基準日：2026年5月現在

空室は大家の収益を直撃する最大の敵です。「広告を出しているのに問い合わせがない」「内覧はあるが決まらない」など、空室の原因によって対策は異なります。費用対効果の高い施策から優先的に実践しましょう。

空室対策10選（費用対効果順）

• ① 管理会社へのAD上乗せ（費用：家賃1〜2ヶ月分）→ 仲介会社が積極的に紹介
• ② 物件写真の全面刷新（費用：2〜5万円）→ 問い合わせ数が即効で改善
• ③ インターネット無料化（月額3,000〜8,000円）→ 設備で差別化・値下げ回避
• ④ クロス・床の張替え（費用：5〜15万円/室）→ 内覧印象が劇的に改善
• ⑤ 家賃・礼金の見直し（コスト0）→ 相場比較して適正化
• ⑥ フリーレント設定（家賃1〜2ヶ月分）→ 入居者の初期費用負担を軽減
• ⑦ 宅配ボックスの設置（費用：10〜30万円）→ 単身者・共働き世帯に人気
• ⑧ ペット可・DIY可に変更→ 希少物件として差別化
• ⑨ 管理会社の変更→ 囲い込みのない複数業者募集へ
• ⑩ 家具・家電付き賃貸への転換（短期滞在・外国人需要）

問い合わせが来ない場合 vs 来ても決まらない場合

症状	原因	優先対策
問い合わせゼロ	家賃が高い・写真が悪い・広告露出不足	①②⑤⑥
問い合わせあり・内覧なし	間取り・設備が競合に劣る	③④⑦
内覧あり・成約なし	室内の清潔感・臭い・設備の古さ	④クリーニング強化

FAQ

Q. 空室対策にかける予算の目安はありますか？

A. 月家賃の3〜6ヶ月分を上限の目安にすることが多いです。例えば家賃5万円なら15〜30万円以内での対策を優先します。それ以上かけると回収が困難になります。まずコストゼロ・低コストの施策から試すことをおすすめします。

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参考資料・公式情報

• 国土交通省：マンション管理士
• 国土交通省：賃貸住宅管理業

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