定期借家契約のメリット・デメリット【普通借家との違いと活用シーン2026年版】

定期借家契約とは

定期借家契約（定期建物賃貸借）は2000年3月に導入された制度で、契約期間が満了すると更新なく契約が終了します。普通借家契約と異なり正当事由なしに終了でき、貸主にとってより確実に物件を返還してもらえます。

普通借家vs定期借家の比較

比較項目	普通借家契約	定期借家契約
契約更新	原則自動更新（正当事由なし終了不可）	更新なし（期間満了で終了）
契約期間	1年以上（1年未満は期間の定めなしと同視）	1年未満も可（自由に設定）
書面要件	書面が望ましい	書面必須・事前説明書面も必要
中途解約	借主は1ヶ月前予告で可（特約による）	床面積200㎡未満の居住用は一定条件下で可
賃料相場	通常水準	5〜10%程度割安になることが多い

定期借家契約を結ぶ際の手続き上の注意

• 契約前に貸主は「更新がなく期間満了で終了する」ことを書面（説明書）で事前説明し、借主の署名が必要
• この説明書と契約書は別々の書面で作成する必要がある（同一書面は無効）
• 1年以上の定期借家は期間満了の1〜6ヶ月前に終了通知が必要（通知なしは再度6ヶ月後終了）

定期借家が向くシーン

• 転勤・海外赴任中の自宅を一時的に貸し出す場合
• 将来建て替え・売却予定のある物件
• シェアハウス・民泊・短期賃貸
• 立退き交渉後の移行手段として

定期借家のデメリット

• 入居者が集まりにくい（普通借家より敬遠されることが多い）
• 家賃が若干割安になる傾向
• 手続きが複雑で書面不備による無効リスク

まとめ

定期借家契約は「確実に物件を返してほしい」場面で有効な手段です。ただし入居者確保と手続きの適正さに注意し、専門家（宅建士・弁護士）に書類作成を依頼することをおすすめします。

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執筆者：不動産四冠ホルダー（宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）