📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産投資の融資は借りられる金額・金利・条件が銀行によって大きく異なるため、複数の銀行に相談して比較することが重要です。
目次
銀行の種類と融資の特徴
| 金融機関 | 特徴 | 向いている投資家 |
|---|---|---|
| メガバンク（三菱UFJ・みずほ等） | 審査が厳格・金利が低い・高年収・好物件向け | 年収1,000万円以上・都心の好立地物件 |
| 地方銀行 | 対象エリアの物件に強い・地域密着型の審査 | 地方物件・地元での信用がある投資家 |
| 信用金庫・信用組合 | 審査が比較的柔軟・小規模物件にも対応 | 中小規模の物件・地元の個人投資家 |
| ノンバンク系 | 審査通過率が高い・金利が高め | 銀行融資が通りにくい・多物件保有者 |
融資審査で評価されるポイント
- 属性（年収・職業・勤続年数）：年収500万円以上・正社員・勤続3年以上が一般的な審査通過の目安
- 物件の担保評価：積算価格（土地＋建物の評価額）が融資額を上回るかどうか
- 収益性（レントロール）：現在の賃料収入・稼働率を示す賃料表（レントロール）で収益力を評価
- 複数の銀行に並行して打診することで最良の条件を引き出せる場合が多い
FAQ
Q. 不動産投資ローンの金利は住宅ローンより高いですか？
A. はい、不動産投資ローンの金利は住宅ローンより一般的に高く設定されています。住宅ローンは自己居住が前提で政府支援もあるため金利が低い（2026年時点で変動0.4〜1.0%程度）のに対し、投資用ローンは収益性・リスクが考慮されて金利が高め（変動1.5〜3.5%程度）です。ただし物件の収益性・属性によって交渉の余地があります。複数の金融機関に相談して最も有利な条件を確保することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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