📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産クラウドファンディングは少額（1万円〜）から不動産に投資できる新しい投資手段で、現物不動産投資と比べて手軽に始められます。
目次
不動産クラウドファンディングの種類
| 種類 | 仕組み | 特徴 |
|---|---|---|
| 任意組合型 | 投資家が物件の共有持分を取得する形で出資 | 不動産所得として課税される・不動産登記が必要な場合も |
| 匿名組合型 | 事業者が運営する事業への出資形式 | 投資家は事業参加者としての位置付け・雑所得として課税 |
| J-REIT（東証上場） | 証券取引所に上場している不動産投資信託 | 100円〜株式のように売買可能・流動性が高い |
クラウドファンディングのメリット・リスク
- メリット①少額から投資可能：1万円〜10万円からの参加ができ、現物不動産より参入ハードルが低い
- メリット②管理の手間がない：物件の管理は事業者が行うため手間が不要
- リスク①元本保証なし：不動産価値の下落・空室の悪化で元本割れの可能性
- リスク②流動性が低い：任意組合型・匿名組合型は途中換金ができない場合が多い。満期（1〜5年程度）まで保有が前提
FAQ
Q. 不動産クラウドファンディングと J-REIT の違いは何ですか？
A. J-REITは証券取引所に上場しており、株式のように毎日売買できる流動性の高さが特徴です。一方、非上場型のクラウドファンディングは満期まで換金できないものが多いため流動性は低いですが、利回りが比較的高い傾向があります。J-REITは市場価格の変動リスクがある一方、いつでも売却できるため短期的な資金需要がある場合に向いています。不動産クラウドファンディングは「確定利回り・中長期で保有する」スタイルに向いています。目的に応じて使い分けることが賢明です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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