マン管・管業 「標準管理規約」完全解説【2021年改正対応】専有部分・共用部分・ペット・民泊の取り扱い

📅 情報基準日：2026年5月現在（2021年改正対応）

マンション標準管理規約（国交省ガイドライン）はマン管・管業試験で毎年多く出題されます。2021年改正のポイントと頻出事項を整理しましょう。

専有部分と共用部分の区別（重要）

区分	具体例
専有部分	各住戸の内部（壁・天井・床の内側）、専有部分内の設備
共用部分（法定共用部分）	廊下・階段・エレベーター・屋上・外壁・柱・梁・エントランス
共用部分（規約共用部分）	管理人室・集会室・ゴミ置き場（規約で定める）

ひっかけポイント：玄関扉・窓枠・バルコニーは「共用部分」（標準管理規約）。区分所有者が専有部分と誤認しやすい部分です。バルコニーは「専用使用権」を持つ共用部分です。

2021年改正の主なポイント

• IT活用の促進：理事会・総会のオンライン開催（WEB会議）が明示的に認められた
• 管理組合役員の外部専門家：管理組合の役員（理事・監事）として外部の専門家（マンション管理士等）を選任できる規定を整備
• 置き配の扱い：宅配ボックスの設置・宅配業者の入館ルールを明確化
• 民泊の禁止規定の整備：規約で民泊（住宅宿泊事業）を禁止できる規定を明確化

役員（理事・監事）のポイント

• 理事の任期：2年（規約で別段の定めも可）
• 理事長は理事の互選により選任（総会ではなく理事会で選任するのが標準）
• 監事：管理組合の業務の執行・財産の状況を監査。理事を兼ねることはできない
• 役員の欠格事由：成年後見・被保佐・未成年等は原則役員になれない

ペット飼育・民泊に関する規定

標準管理規約では、ペット飼育・民泊（住宅宿泊事業）についての規定が整備されています。

• ペット飼育：標準管理規約は「可」「不可」どちらも規約で定められる。一般的には細則で飼育可能な動物・匹数・禁止事項を定める
• 民泊禁止：規約に「住宅宿泊事業の禁止」を明記することで、Airbnb等の民泊を防止できる（2021年改正で規定を整備）

FAQ

Q. バルコニーにエアコンの室外機を置くことはできますか？

A. バルコニーは共用部分（専用使用権あり）であるため、室外機の設置には管理組合（理事会）の承認が必要です。一定のルール（騒音基準・設置場所等）に従って設置します。

Q. 理事長が突然辞任した場合、どうなりますか？

A. 残りの理事の互選で新理事長を選任します。理事会が機能しない緊急時は、監事が臨時総会を招集できます（標準管理規約52条）。

まとめ

• バルコニー・玄関扉・窓枠は共用部分（区分所有者の専有部分ではない）
• 2021年改正でIT活用・外部専門家・民泊禁止規定を整備
• 理事の任期は2年・理事長は理事の互選で選任
• 監事は財産・業務を監査・理事との兼任は不可

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参考資料・公式情報

• 建物の区分所有等に関する法律（e-Gov）
• 国土交通省：マンション管理士
• 国土交通省：賃貸住宅管理業

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