情報基準日：2026-05-21
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マンション管理士試験の合格率が低い原因の一つに、区分所有法の決議要件の複雑さと会計・設備管理の計算問題があります。パターンを整理して確実に得点できるようにしましょう。
目次
区分所有法の決議要件まとめ
| 決議の種類 | 要件 | 主な対象事項 |
|---|---|---|
| 普通決議 | 区分所有者及び議決権の各過半数 | 管理・修繕等日常的事項 |
| 特別決議 | 区分所有者及び議決権の各3/4以上 | 規約の設定・変更・廃止 |
| 特殊決議（建替え） | 区分所有者及び議決権の各4/5以上 | 建替え決議 |
| 全員合意 | 区分所有者全員の同意 | 専有部分全部を対象とする規約 |
計算問題の頻出パターン
例題：区分所有者が20人、議決権の合計が20口の集会で普通決議をするには？→区分所有者11人以上かつ議決権11口以上の賛成が必要。応用例：うち1人が10口の議決権を持つ場合→普通決議は「区分所有者11人以上かつ議決権11口以上」のため、大口所有者1人が反対しても他の11人が賛成すれば成立（区分所有者要件はクリア）ただし議決権11口必要のため大口所有者の賛成が必要、等の問題が出ます。
管理費・修繕積立金の計算
試験での計算問題例：「専用使用料収入の10%以上を修繕積立基金に繰り入れる」「月額修繕積立金の不足額を均等に区分所有者が負担する」など。長期修繕計画に基づく積立金の値上げ幅計算も出題されます。国交省ガイドライン（修繕積立金目安：200円/㎡/月〜）を参照した問題も頻出です。
よくある質問
- Q. マンション管理士試験の合格に必要な勉強時間は？
- A. 宅建合格者で200〜300時間、未経験者で400〜600時間が目安です。区分所有法・管理適正化法の理解に重点を置き、過去問演習を中心に学習しましょう。
- Q. 管理業務主任者と同時受験は可能ですか？
- A. 可能です。マン管（11月の第4日曜）・管業（12月の第1日曜）と試験が1ヶ月違いで出題範囲が約70%重複するため、同時対策が効率的です。合格率は管業の方が高め（25〜30%）です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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