マンション管理士「管理規約の作成・変更支援」標準管理規約との対比と実務ポイント【2026年版】

情報基準日：2026-05-21

管理規約はマンションの「憲法」とも呼ばれる重要文書です。国交省のマンション標準管理規約（2021年改正）が公表されており、多くのマンションの参考規約となっています。時代の変化（民泊・EV充電・DX化等）に対応した規約改正が各マンションで求められています。

管理規約改正が必要な主なケース

規約改正の合意形成プロセス

規約改正の特別決議（区分所有者及び議決権の各3/4以上）を得るには事前の丁寧な合意形成が不可欠です。①理事会での検討→②委員会（規約改正検討委員会）設置→③素案作成→④説明会開催（複数回）→⑤書面決議または総会決議。マンション管理士はこのプロセス全体を中立的立場でサポートします。

よくある質問

Q. 管理規約の改正は普通決議と特別決議のどちらですか？

A. 規約の設定・変更・廃止は特別決議（区分所有者及び議決権の各3/4以上の賛成）が必要です（区分所有法31条）。一部例外として専有部分の使用に関する細則は普通決議で対応できる場合があります。

Q. 現在の管理規約に民泊禁止規定がない場合、民泊は許可されますか？

A. 規約に禁止規定がなければ住宅宿泊事業法の要件を満たした民泊は可能です（建物が住居専用地域外の場合）。禁止したい場合は特別決議で規約を改正する必要があります。