📅 情報基準日：2026年5月現在
ペット可物件は賃貸市場で慢性的に供給不足であり、空室が長期化した物件の「最後の切り札」として有効です。ただしペット被害のコストを事前に試算し、採算を見極めることが大切です。
目次
ペット可への変更を検討すべきタイミング
- 空室が3ヶ月以上続いている
- 周辺のペット可物件の供給が少ない
- 木造アパートで退去後リフォームが前提の物件
- オーナーがペット飼育に抵抗のない考え方
ペット被害の原状回復コスト目安
| 箇所 | 被害内容 | 修繕費用目安 |
|---|---|---|
| フローリング | ひっかき傷・変色 | 5〜20万円（部分〜全面） |
| 壁紙（クロス） | ひっかき傷・臭い | 3〜10万円 |
| ドア・枠 | ひっかき傷・かじり跡 | 2〜8万円 |
| 消臭・クリーニング | 尿臭・獣臭 | 3〜8万円 |
ペット可物件の家賃プレミアムと採算
ペット可物件は同条件の不可物件と比較して家賃が5〜15%高く設定できる場合があります。例：通常家賃5万円→ペット可で5.5万円（月5,000円プレミアム）。年間6万円の増収は、退去時修繕費の増分20〜30万円を2〜3年で回収できる計算です。
FAQ
Q. ペット可物件でのトラブルで最も多いのは何ですか？
A. 臭いの残留と近隣住民（他入居者）からの苦情です。ペット可に変更する場合は「飼育できるペットの種類・サイズ・頭数の上限」と「消臭クリーニング費用を借主負担とする特約」を契約書に明記することが重要です。
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本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の判断は専門家にご相談ください。
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