目次
よくある質問（FAQ）
Q. 固定資産税の際に不動産オーナーが見落としやすい控除は何ですか？
A. 不動産所得の確定申告では、固定資産税に関連して見落としやすい経費・控除があります。減価償却費（建物の耐用年数に応じた費用計上）、ローンの利子部分、管理費・修繕費・広告費などは全て必要経費として計上できます。また少額減価償却資産（30万円未満）の特例も活用しましょう。
Q. 青色申告を選ぶメリットは何ですか？
A. 青色申告を選択すると最大65万円の青色申告特別控除が受けられるほか、赤字の3年間繰越控除・家族への給与（青色事業専従者）の経費計上など多くの特典があります。固定資産税のために複式簿記による帳簿付けが必要ですが、会計ソフトを活用すれば比較的容易に対応できます。
Q. 固定資産税のために税理士に依頼すべきでしょうか？
A. 物件数が少なく収入が単純な場合は自分で申告することも可能ですが、複数物件の保有・法人化・相続対策を検討する段階では税理士への依頼が費用対効果で有利です。固定資産税の観点から専門家のアドバイスにより、想定外の追徴課税を防ぎ、合法的な節税効果を最大化できます。
固定資産税のポイントまとめ
- 不動産賃貸は「不動産所得」として毎年確定申告（翌年2月16日〜3月15日）が必要
- 固定資産税で使える主な必要経費：管理費・修繕費・減価償却費・ローン利息・保険料・交通費
- 青色申告（最大65万円控除）vs 白色申告（単純だが控除なし）の選択は早めに決める
- 建物の法定耐用年数（鉄筋コンクリート47年・木造22年）に基づき減価償却を計上する
- 不動産売却時の譲渡所得は分離課税（短期：39%・長期：20%）が適用される
- 相続税の節税対策として不動産活用は有効だが、小規模宅地特例の要件を確認する
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