不動産資格対策– category –

マンション建替え決議・大規模修繕工事に関する重要判例を解説。建替え決議の要件（2026年改正で5分の4から4分の3へ）、反対区分所有者への売渡し請求、工事決議の瑕疵判断基準を判例で網羅します。

マンション管理組合の総会決議の無効・取消しに関する重要判例を解説。招集通知の不備、議決権行使の方法、定足数の誤り、利害関係者の議決権など、管理組合運営で問題になる論点を判例で網羅します。

区分所有法59条の競売請求に関する重要判例を解説。「共同生活上の障害が著しい」と認められた具体的事例、競売請求の要件・手続き、競売請求前に必要な行為停止等の措置を判例で解説します。

マンション管理規約の有効性に関する最高裁判例を解説。ペット禁止規定・専有部分改築制限・民泊禁止・使用用途制限など区分所有者の権利と管理規約による制限の限界を判例で明らかにします。

転貸借・賃借権譲渡に関する最高裁判例を解説。無断転貸の解除に必要な信頼関係破壊の要件、賃貸人の黙示の承諾が認定された事例、適法な転貸借後に原賃貸借が終了した場合の転借人保護まで網羅します。

借地権消滅時の建物買取請求権（借地借家法13条）に関する重要判例を解説。時価の算定基準、拒絶が認められた事例、建物収去義務との関係、借地権消滅の各原因別の取り扱いを判例で網羅します。

賃料増減額請求（借地借家法32条）に関する最高裁判例を解説。相当賃料の算定基準、比較対象物件の選定方法、増額請求への対抗手段、定期借家契約との関係など、オーナー・賃借人双方に必須の知識を網羅します。

建物賃貸借契約の解除に関する最高裁判例を網羅。家賃滞納・無断転貸・用途違反で適用される「信頼関係破壊の法理」の判断基準、無催告解除が認められた・認められなかった具体的事例を解説します。

相続と不動産に関わる最高裁判例を網羅。特別受益（生前贈与の持ち戻し）・寄与分・遺産分割協議の無効・取消し・相続放棄と不動産など、不動産実務で問題になる相続判例を解説します。

共有不動産の分割・売却に関する最高裁判例を解説。現物分割・代償分割・換価分割の基準、遺産共有の解消方法、共有物分割請求訴訟の手続きと相続不動産への2023年民法改正の影響を網羅します。