不動産資格対策– category –
宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の4資格を制した不動産四冠ホルダーが、合格対策・勉強法・試験統計を詳しく解説します。
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【判例解説】不当利得（民法703条〜）と不動産の重要判例｜騙取金弁済・転用物訴権・受益者の悪意【宅建2026】
不当利得（民法703条〜708条（e-Gov法令検索））は「法律上の原因なく他人の財産または労務によって利益を受け、他人に損失を及ぼした者」に返還義務を課す制度です。不動産取引における騙取金の弁済充当・転用物訴権の適用が重要な判例テーマです。 不当... -
【判例解説・法令解説】地価公示法と不動産鑑定評価の重要ポイント｜公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額【宅建2026】
地価公示法（地価公示法（e-Gov法令検索））に基づく公示価格と不動産鑑定評価は、宅建試験で毎年出題される基礎知識です。公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額の4種類の価格体系とその関係を整理します。 土地の価格体系（4種類） 名称根拠法調... -
【判例解説】宅建業法の媒介契約（34条の2）の重要判例｜専任媒介・一般媒介・報酬請求権【宅建業法2026】
媒介契約（宅地建物取引業法34条の2（e-Gov法令検索））は宅建業者が依頼者から不動産売買・賃貸の媒介を受ける際に締結する契約です。専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の3種類の違いと、媒介報酬の請求権に関する判例が宅建試験の頻出テーマです。 媒介... -
【判例解説】宅建業法の広告規制（32条）の重要判例｜誇大広告・不当表示・措置命令【宅建業法2026】
宅地建物取引業法32条（e-Gov法令検索）は誇大広告等を禁止し、不動産広告の適正化を図っています。表示の適正化は景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）との交差点でもあり、近年の行政処分事例とあわせて解説します。 宅建業法32条の禁止事項 宅建... -
【判例解説】区分所有法の管理費先取特権（7条）と滞納管理費の回収｜競売・引継ぎ・時効【マン管・管業2026】
マンション管理費の滞納は管理組合運営の深刻な問題です。区分所有法7条（e-Gov法令検索）は管理費・修繕積立金等の債権について先取特権を認め、競売による回収を可能にしています。管理費滞納の回収手続きと判例を四冠ホルダーの私が解説します。 区分所... -
【判例解説】相隣関係の重要判例と令和3年改正｜隣地使用権・越境・日照権・所有者不明土地【宅建2026】
相隣関係（民法209条〜238条（e-Gov法令検索））は隣接する土地の利用調整を図る制度です。令和3年（2021年）の民法改正で隣地使用権・越境根枝の切除等の規定が大幅に整備されました。試験でも最新改正として出題が増えています。 令和3年改正の主要ポイ... -
【判例解説】建物買取請求権（借地借家法13条）の重要判例｜形成権・相当価格・特約の可否【宅建2026】
建物買取請求権（借地借家法13条（e-Gov法令検索））は、借地権が消滅する際に借地権者が土地所有者に対して建物を時価で買い取るよう請求できる権利です。この権利は強行規定（特約で排除不可）であり、造作買取請求権とは異なります。 建物買取請求権の... -
【判例解説】土地工作物責任（民法717条）の重要判例｜設置・保存の瑕疵・占有者と所有者の責任【宅建2026】
土地の工作物（建物・塀・擁壁等）の設置または保存に瑕疵があり、他人に損害を与えた場合の責任を定めるのが民法717条（e-Gov法令検索）です。占有者（一次責任）と所有者（最終的無過失責任）の責任構造が宅建試験の重要ポイントです。 民法717条の責任... -
【判例解説】不動産賃借権の物権化と賃貸人地位の移転（民法605条〜605条の4）重要判例｜令和2年改正【宅建2026】
不動産の賃借権は本来「債権」ですが、対抗要件を備えることで物権に近い効力が認められます（賃借権の物権化）。令和2年の民法改正（民法605条〜605条の4（e-Gov法令検索））で賃貸人の地位移転・妨害排除請求権等が明文化されました。 不動産賃借権の対... -
【判例解説】即時取得（民法192条）の重要判例｜占有改定・指図による占有移転・平穏公然【宅建2026】
即時取得（民法192条（e-Gov法令検索））は動産取引の安全を図る制度で、「取引行為によって平穏・公然・善意・無過失で動産の占有を開始した者は所有権を取得できる」というルールです。不動産には適用されない点と、占有改定では成立しない点が試験の最...
