民法・借地借家法– category –

宅建試験の権利関係で頻出の不動産物権変動と対抗要件を完全攻略。民法177条の第三者の範囲、二重譲渡・背信的悪意者・不法占拠者への対抗、相続・取消し・解除と登記の要否まで最高裁判例とともに解説します。

敷金・保証金・礼金の法的性質と違いを民法622条の2に基づいて解説。敷金の返還時期・返還請求の方法、礼金の返還不要性、保証金との関係、消費者契約法との関係、最高裁判例まで実務目線でまとめます。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を完全解説。借主負担と貸主負担の区分、費用の算定方法、敷金返還請求の民法規定（622条の2）、最高裁判例まで、賃貸実務に必要な知識を体系的にまとめます。

借地借家法を宅建試験対策として完全解説。普通借地権・定期借地権の存続期間・更新・対抗要件の違い、借家権の存続保護・更新拒絶の正当事由まで、条文と最高裁判例に基づいて体系的にまとめました。

農地の売買・転用に関する農地法違反の重要判例を解説。農地法3条・4条・5条許可なしの売買の効力（無効）、違反転用への行政処分（原状回復命令）、転用目的買主の民事責任まで判例で網羅します。

欠陥住宅・建物の瑕疵に関する最高裁判例を解説。設計者・施工業者・販売業者それぞれの責任範囲、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の10年保証、損害賠償の算定方法を判例で網羅します。

転貸借・賃借権譲渡に関する最高裁判例を解説。無断転貸の解除に必要な信頼関係破壊の要件、賃貸人の黙示の承諾が認定された事例、適法な転貸借後に原賃貸借が終了した場合の転借人保護まで網羅します。

借地権消滅時の建物買取請求権（借地借家法13条）に関する重要判例を解説。時価の算定基準、拒絶が認められた事例、建物収去義務との関係、借地権消滅の各原因別の取り扱いを判例で網羅します。

賃料増減額請求（借地借家法32条）に関する最高裁判例を解説。相当賃料の算定基準、比較対象物件の選定方法、増額請求への対抗手段、定期借家契約との関係など、オーナー・賃借人双方に必須の知識を網羅します。

建物賃貸借契約の解除に関する最高裁判例を網羅。家賃滞納・無断転貸・用途違反で適用される「信頼関係破壊の法理」の判断基準、無催告解除が認められた・認められなかった具体的事例を解説します。