不動産一括査定のコツ– category –

最高裁判所2021-01-22判決（債務不履行損害賠償と弁護士報酬）を解説。弁護士費用の損害賠償請求が認められる要件（不法行為に基づく場合は可）を示した判例。宅建・賃管・マン管試験で重要な判例をわかりやすく解説します。

マンション・戸建ての内覧対応と売却価格向上に効果的なホームステージングを解説。清掃・家具配置・照明・においなど内覧時の演出ポイント、スマート内覧（セルフ内覧・無人内覧）の活用、内覧後の交渉対応までまとめます。

不動産売却の仲介手数料（上限3%+6万円）の計算方法と交渉の可否を解説。手数料を下げられるケース・下げにくいケース、手数料無料・割引業者のビジネスモデルと注意点、片手仲介・両手仲介の違いをまとめます。

マンション・戸建ての査定額に影響する要因を詳しく解説。立地（駅距離・学区・商業施設）・築年数・向き・リフォーム歴・管理状態・修繕積立金の状況など、査定額を上げるために売却前にできる対策をまとめます。

空き家・古家付き土地の売却方法を比較解説。古家付き現状売却・解体更地売却・リノベ販売の3つの選択肢、解体費用の相場（木造・RC造別）、空き家バンク活用、2023年空き家特措法改正の影響をまとめます。

土地境界確認と測量の重要性を解説。境界杭・筆界・所有権界の違い、現地調査・法務局調査・隣地同意による境界確定の手続き、実測売買と公簿売買の選択基準と売買価格への影響をまとめます。

不動産売却時の瑕疵（かし）告知義務を解説。物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ等）・心理的瑕疵（事故物件）・法律的瑕疵（違反建築）の告知内容、告知書の作成方法と告知漏れが引き起こすトラブルを解説します。

相続した不動産を売却する際の税務を解説。相続財産の取得費（被相続人の取得価額継承）、相続費用の取得費加算特例、相続空き家の3,000万円特別控除の2024年改正内容、確定申告の手続きをまとめます。

不動産の「買取」と「仲介」の違いを徹底比較。買取の価格・スピード・手続きのメリット・デメリット、仲介との価格差の実態、買取保証付き仲介（仲介優先型買取保証）の仕組みと活用シーンを解説します。

不動産売却時の譲渡所得税を完全解説。取得費・譲渡費用の計算方法、長期・短期譲渡所得の税率の違い、居住用財産3,000万円特別控除・軽減税率の適用要件と注意点を具体的な数値例で説明します。