※本記事の情報基準日：2026年5月
宅建試験の問題46〜50は「5問免除科目（登録講習修了者免除）」と呼ばれる分野です。免除を受けない一般受験者も全問正解を狙える比較的得点しやすい科目です。対策法を解説します。
目次
5問免除科目の内訳
| 問題番号 | 科目・内容 | 難易度 |
|---|---|---|
| 問46 | 住宅金融支援機構法（フラット35等） | ★★☆ |
| 問47 | 不当景品類及び不当表示防止法（景品表示法） | ★☆☆ |
| 問48 | 統計（地価・住宅着工・宅建業者数・賃貸動向） | ★★☆ |
| 問49 | 土地（地形・地質・宅地適性） | ★☆☆ |
| 問50 | 建物（建物の構造・素材・工法） | ★☆☆ |
住宅金融支援機構法（問46）の頻出ポイント
- フラット35の特徴：民間金融機関が貸し付け・機構が買取・長期固定金利・金利は融資実行時点のもの
- 融資対象：床面積70㎡以上（戸建て）・30㎡以上（マンション）の住宅
- 機構の直接融資：災害復興融資・財形住宅融資・子育て世帯向け融資等
景品表示法（問47）の頻出ポイント
- 不動産広告の最寄り駅表示：徒歩1分＝80mで計算（端数切り上げ）
- バス利用の場合：バス停からの徒歩時間を付記する
- 新築の定義：建築後1年未満かつ未使用の住宅
- 禁止される誇大広告：現地を見ればわかる周辺環境の虚偽表示等
統計（問48）の対策：毎年数字が変わる要注意科目
統計問題は試験年度の直近データ（地価公示・住宅着工統計・宅建業者数等）が出題されます。過去問では対応できないため、試験直前（9〜10月）にRETIOや国土交通省が公表する最新統計を確認することが必須です。通信講座では直前期に統計データの要点をまとめた資料が配布されることが多いです。
📚 宅建2026合格を目指すならLEC東京リーガルマインド
累計合格者数・合格占有率No.1。2026年度の法改正にも完全対応。今から始めれば10月試験に間に合います。無料の資料請求・Webセミナーからどうぞ。
→ LEC宅建講座の詳細・無料資料請求はこちら
【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
コメント