※本記事の情報基準日：2026年5月
法令上の制限は8問出題で、暗記量が多い反面、パターンが決まっているため対策しやすい科目です。6問以上を目標に、優先テーマを絞った学習で効率よく得点しましょう。
目次
都市計画法（毎年2問）：開発許可と用途地域
| 論点 | 覚えるポイント |
|---|---|
| 開発許可の要否 | 市街化区域：1,000㎡以上は許可必要。調整区域：原則全部許可 |
| 開発許可不要の例外 | 農林漁業・駅舎等公益施設・都市計画事業・土地区画整理事業 |
| 用途地域（13種類） | 住居系8種・商業系2種・工業系3種の分類と建てられる建物 |
建築基準法（毎年2問）：接道義務・建ぺい率・容積率
- 接道義務：建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない（2項道路のセットバックに注意）
- 建ぺい率の緩和：防火地域内の耐火建築物は+10%・角地は+10%（両方該当なら+20%）
- 容積率の計算：前面道路の幅員×法定乗数（住居系：4/10、その他：6/10）と指定容積率の低い方
農地法（毎年1問）：3条・4条・5条の違い
| 条文 | 内容 | 許可権者 |
|---|---|---|
| 3条 | 農地のまま権利移転（売買・賃貸） | 農業委員会 |
| 4条 | 農地を農地以外に転用（自己転用） | 都道府県知事等 |
| 5条 | 農地を転用目的で権利移転 | 都道府県知事等 |
その他の頻出法令
- 国土利用計画法：事後届出制（契約後2週間以内）・面積基準の数字を暗記
- 土地区画整理法：換地・仮換地・保留地の概念
- 宅地造成等規制法（盛土規制法）：2022年改正で大幅変更。規制区域内の許可が必要なケース
法令制限の学習のコツ：図解で「なぜそのルールか」を理解する
法令制限は「数字の暗記」が多いですが、ただ数字を覚えるだけでは忘れやすいです。「なぜ市街化区域は1,000㎡以上で開発許可が必要か（都市のスプロール防止）」という背景を理解すると、応用問題にも対応できます。
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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