※本記事の情報基準日：2026年4月
目次
大規模修繕における設計監理者とは
大規模修繕工事では「施工業者（ゼネコン・工務店）」と「設計監理者（マンション管理士・設計事務所等）」の2者が関わることが一般的です。設計監理者（コンサルタント）は管理組合の立場に立ち、工事仕様の策定・業者選定・施工品質の監理を担います。
| 役割 | 設計監理者（コンサルタント） | 施工業者（ゼネコン・工務店） |
|---|---|---|
| 立場 | 管理組合側（中立・専門家） | 工事の受注者（利益相反の可能性あり） |
| 主な業務 | 劣化診断・仕様策定・見積審査・施工監理・竣工検査 | 工事の施工・資機材調達・安全管理 |
| 費用の目安 | 工事費の5〜10%（または固定報酬） | 工事費全体（数百〜数千万円） |
設計監理者が担う主な業務
- ①劣化診断（調査）：打診棒・目視・機器計測等で外壁・防水・設備の劣化状態を調査し、修繕箇所を特定する
- ②修繕設計・仕様書の作成：劣化診断の結果に基づき、工事内容・使用材料・数量・施工方法等を仕様書にまとめる
- ③施工業者の見積受付・査定：複数業者から見積を取り、適正価格か・仕様通りか等を審査して管理組合に報告する
- ④施工中の監理（工事監理）：設計仕様通りに工事が進んでいるか現場を定期的に確認し、手抜き工事を防ぐ
- ⑤竣工検査・瑕疵の指摘：工事完了後に設計監理者が品質を確認し、不具合があれば業者に是正を求める
設計監理者を選ぶ際のポイント
- 施工業者と利益相反がないこと：「施工もできます」という設計監理者は客観性に疑問が生じる場合がある。純粋に設計監理に特化した事務所を選ぶ
- マンション管理士・一級建築士等の有資格者が在籍していること
- 過去の実績（施工事例・管理組合の評価）を確認する
- 報酬の透明性：「工事費の○%」という成功報酬型は工事費が高くなるほど設計監理者の報酬も増えるため、固定報酬型の方が客観性が保たれやすい
設計監理者なしで大規模修繕を行うリスク
- 施工業者の言いなりになりやすく、不要な工事・高額な見積を見抜けない
- 施工品質の確認ができず、不具合が竣工後に発覚してもすでに手遅れになる
- 見積の比較検討ができず、適正価格かどうかを判断できない
- 管理組合が設計監理者を雇うコスト（工事費の5〜10%）以上の節約効果が期待できることが多い
📚 合格への最短ルートを探している方へ
私が合格時に頼ったLECの講座なら、法改正のポイントも漏れなくカバーできます。
→ LEC東京リーガルマインドの講座・資料請求はこちら
📌 関連記事
【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
コメント