※本記事の情報基準日：2026年4月
目次
コインランドリー市場の現状
コインランドリー市場は、共働き世帯の増加・一人暮らし層の拡大・布団やラグ等の大物洗い需要の高まりを背景に成長を続けています。全国店舗数は2020年代に2万店を超え、都市部を中心に出店競争が激化しています。
コインランドリー経営の初期費用
| 費用項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 土地（自己所有の場合は不要） | 地域・面積により大きく異なる |
| 建物（新築） | 800〜1,500万円（延床面積60〜100㎡程度） |
| 機器（洗濯機・乾燥機等） | 500〜1,200万円（台数・スペックによる） |
| 内装・設備工事 | 200〜500万円 |
| フランチャイズ加盟金（FC利用の場合） | 0〜100万円（FCによって異なる） |
| 合計目安 | 自己所有地の場合：1,500〜3,000万円程度 |
収益性と利回りの目安
- 月間売上の目安：立地・規模にもよるが、繁盛店で月50〜150万円程度。平均的な店舗で月30〜70万円
- 運営コスト：光熱費（電気・ガス・水道）30〜40%、保険料・メンテナンス費10〜15%、ロイヤリティ（FC加盟の場合）5〜10%
- 表面利回りの目安：初期投資回収期間は一般的に7〜12年。10年で回収できれば成功ラインと言われる
- 無人営業のメリット：コインランドリーは基本的に無人で運営できるため、人件費がほぼゼロ。副業・土地活用として有効
コインランドリー経営のリスクと対策
- 競合店の出現：近隣に新店舗が開業すると売上が減少するリスクがある。立地選定の段階で競合調査を徹底する
- 機器の故障・修繕費用：洗濯機・乾燥機の修理費用は1台10〜30万円程度。定期的なメンテナンス契約が重要
- 光熱費の高騰：電気・ガス代の価格変動リスクがある。省エネ機器の選定と料金設定の見直しが必要
- 利用客のトラブル：異物混入・機器の損傷・盗難等のトラブルへの対応体制が必要
フランチャイズ vs 独立開業の比較
| 比較項目 | フランチャイズ加盟 | 独立開業 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 加盟金が必要だが機器調達が容易 | 機器選定・工事業者の手配が必要 |
| ノウハウ・サポート | 本部からの立地調査・集客支援あり | すべて自分で判断・調査 |
| ロイヤリティ | 売上の5〜10%程度 | 不要 |
| 自由度 | 本部の規約に縛られる | 料金設定・サービス内容を自由に決められる |
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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