目次
物件探しの基本的な流れ
不動産投資の成否は物件選びで8割決まるといっても過言ではありません。ポータルサイト活用・業者とのネットワーク構築・現地調査の3段階で効率よく物件を探しましょう。
主要ポータルサイトの使い分け
| サイト名 | 特徴 | 向いている物件 |
|---|---|---|
| 楽待（RAKUMACHI） | 投資物件専門・掲載数最大級 | 区分〜一棟全般 |
| 健美家（KENBIA） | 投資家向け・利回り・築年数での検索が得意 | 区分〜一棟全般 |
| SUUMO（投資物件） | 一般向けも多く幅広い | 区分マンション・戸建て |
| AT HOME（収益物件） | 地方物件に強い | 地方一棟アパート |
ポータルサイトの使いこなし術
- 「利回り」ではなく「実質利回り（経費差引後）」で計算して比較
- 掲載から日数が経っている物件は交渉余地あり（値下がり可能性）
- 同じ物件が複数業者から掲載されている場合は元付け業者（売主側）に直接問い合わせ
- 検索条件を保存してメール通知を設定する
業者とのネットワークを作る
良い物件はポータルサイトに公開される前に業者間で動くことが多いです。地元の不動産会社に顔を出し、投資家であることを伝えて「いい物件があれば連絡してほしい」と伝えておくことが有効です。買付証明書を早く出せる準備をしておくと優先的に紹介してもらえます。
物件選定の最終チェックリスト
- □ 実質利回り5%以上（都市部は4%以上）か
- □ 現地確認（周辺環境・建物外観・管理状態）を行ったか
- □ レントロール（賃料一覧）・入居者属性を確認したか
- □ 修繕履歴・残工事の有無を確認したか
- □ 融資の事前審査を通したか
まとめ
物件探しは「量より質」。多くの物件を見ることで相場感が身につき、良い物件を瞬時に判断できるようになります。焦らず着実に情報収集し、確信が持てた物件だけ購入しましょう。
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🏛️ 参考：公的機関・一次情報
執筆者：不動産四冠ホルダー（宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）
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