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長期修繕計画とは
長期修繕計画とは、マンションの建物・設備を将来にわたって適切に維持するために、30年以上の期間にわたって修繕工事の内容・時期・費用を計画した文書です。国土交通省の標準様式があり、5年ごとの見直しが推奨されています。
主な大規模修繕工事の内容と周期
| 工事内容 | 修繕周期の目安 | 費用目安（1戸あたり） |
|---|---|---|
| 外壁塗装・タイル補修 | 12〜15年 | 50〜100万円 |
| 屋上・バルコニー防水 | 12〜15年 | 20〜40万円 |
| 給排水管の更新 | 25〜30年 | 60〜100万円 |
| エレベーターのリニューアル | 25〜30年 | 20〜50万円 |
| 玄関ドア・サッシの交換 | 30〜40年 | 30〜60万円 |
| 電気幹線・受変電設備 | 30〜40年 | 20〜40万円 |
第1回大規模修繕（築12〜15年）の重要性
最初の大規模修繕は主に外壁・屋上防水・共用部設備の修繕が中心で、費用は1棟あたり5,000万〜1億円程度（規模による）。この時点で修繕積立金が不足していると、一時金徴収や工事規模の縮小を余儀なくされます。
長期修繕計画の見直しのポイント
- 建物調査診断の結果を反映させる
- 工事費の物価上昇を考慮した費用更新
- 修繕積立金の収支シミュレーション（将来の不足予測）
- 管理組合・専門家（マンション管理士等）が共同で策定・見直し
まとめ
長期修繕計画はマンション管理の根幹です。購入時の確認事項としても重要で、計画の有無・内容・修繕積立金の充足状況を必ずチェックしましょう。
🏛️ 参考：公的機関・一次情報
執筆者：不動産四冠ホルダー（宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）
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