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フルリノベとスケルトンリノベの違い
中古マンションのリノベーションには複数のグレードがあります。「フルリノベーション」は全室の内装・設備を刷新するもの、「スケルトンリノベーション」は躯体（コンクリート部分）だけ残して全てを解体・再構築するものです。
| 種類 | 範囲 | 費用目安（70㎡） | 工期 |
|---|---|---|---|
| 部分リノベ | 水回り・床・壁のみ | 100〜500万円 | 1〜2ヶ月 |
| フルリノベ | 全居室の内装・設備 | 500〜1,200万円 | 2〜4ヶ月 |
| スケルトンリノベ | 躯体残し全解体・再構築 | 900〜2,500万円 | 3〜6ヶ月 |
スケルトンリノベのメリット
- 間取りを自由に変更できる：壁・仕切りを全て取り払って再設計
- 配管・電気配線を全て刷新：老朽化リスクを将来に持ち越さない
- 断熱性能を現代基準にアップグレードできる
- 完全に自分好みの空間を一から作れる
費用を左右する主な要素
- 築年数・劣化状態：古いほど下地処理・配管交換コストが増える
- 間取り変更の有無：壁の撤去・新設で費用が変わる
- 設備グレード：キッチン・浴室・トイレのグレードで大きく変動
- 立地・業者：都心の業者は人件費が高め
スケルトンリノベの注意点
- 管理規約の確認が必須：マンションによって工事制限がある
- 工事期間中は仮住まいが必要：3〜6ヶ月分の家賃を予算に含める
- 予算オーバーになりやすい：解体後に追加工事が発生することがある
- ローン審査への影響：リノベ費用を住宅ローンに組み込む場合は要注意
費用を抑えるコツ
中古マンションのリノベーションで費用を抑えるには、物件探しとリノベ設計を同時進行できるワンストップ業者を活用するのが最も効果的です。物件の状態を事前にチェックし、リノベ費用の概算を出してもらうことで、予算オーバーを防げます。
まとめ
フルリノベ・スケルトンリノベは費用が大きい分、理想の住まいを実現できる可能性も高いです。費用感を正確に把握した上で、信頼できる業者と丁寧に設計を進めましょう。
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執筆者：不動産四冠ホルダー（宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）
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