賃貸不動産経営管理士試験の頻出テーマ【2026年度】賃貸住宅管理業法・サブリース規制を完全攻略

2026年4月13日2026年4月18日

📅 情報基準日：2026年4月12日

Photo by Declan Sun on Unsplash

はじめに：国家資格化で「法律問題」が激増した賃管試験

賃貸不動産経営管理士試験は、2021年（令和3年）に国家資格へ格上げされました。それ以前は民間資格で合格率36%台だったものが、国家資格化後は26〜32%台に難化。特に賃貸住宅管理業法と特定転貸借（サブリース）規制が大量出題されるようになり、試験の性格が大きく変化しました。頻出テーマを正確に把握することが合格の最短ルートです。

📚 合格への最短ルートを探している方へ

不動産法令の解釈は非常に複雑で、独学では落とし穴にはまりがちです。最短ルートで正確な知識を身につけるなら、プロの講義を活用するのが結局一番の近道。私が合格時に頼ったLEC東京リーガルマインドの講座なら、法改正のポイントも漏れなくカバーできます。
→ LEC東京リーガルマインドで無料資料請求する

【出題構成の概要】50問の内訳

分野	例年の出題数	重要度
賃貸住宅管理業法（登録・業務管理者・重説等）	8〜12問	★★★★★
特定転貸借（サブリース）規制	5〜8問	★★★★★
借地借家法（建物賃貸借）	5〜8問	★★★★★
管理実務（入退去・賃料管理）	4〜6問	★★★★
民法（賃貸借・敷金・保証）	3〜5問	★★★★
宅地建物取引業法（媒介との区分）	3〜4問	★★★
建築基準法・消防法（賃貸住宅関連）	2〜3問	★★★
個人情報保護法	1〜2問	★★

テーマ①【最重要】賃貸住宅管理業法 ― 登録制度・業務管理者（例年8〜12問）

2020年成立・2021年施行の「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）」が試験の中核です。

登録制度の骨格

登録義務：管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者は国土交通大臣への登録が義務（200戸未満は任意）
登録の有効期間：5年（更新制）
業務管理者の設置：各営業所・事務所に1名以上の業務管理者を置く義務
業務管理者の要件：賃管試験合格者（登録後）で2年以上の実務経験者、または国交省認定講習修了者

管理受託契約の重要事項説明

オーナー（賃貸人）に対して、業務管理者が記名した書面を交付して説明
電磁的方法による交付・電子での説明も可（相手方の承諾要）
説明義務の対象：管理する賃貸住宅の概要・管理業務の内容・委託する報酬・解約の条件等

テーマ②【最重要】特定転貸借（サブリース）規制（例年5〜8問）

サブリース業者によるオーナーへの誇大広告・不当勧誘が社会問題化したことを受け、法律により厳格な規制が設けられました。

誇大広告の禁止（主な禁止事項）

家賃保証の期間・金額について著しく有利と誤認させる表示
空室・市況変動による家賃減額の可能性を隠した広告
特定転貸借契約の解除に関する事項の不実告知

不当勧誘行為の禁止

将来の家賃収入について断定的判断を提供する行為
特定転貸借に関する事項について故意に不実を告げる行為
オーナーが契約を断っているにもかかわらず勧誘を継続する行為

特定賃貸借契約の重要事項説明

特定転貸借契約（マスターリース）を締結する前に、業務管理者がオーナーに重要事項を説明します。賃貸管理業法の管理受託契約の説明と混同しないよう注意が必要です。

賃貸住宅・アパート - 不動産四冠ナビ — Photo by Timur Seyfelmlyukov on Unsplash

テーマ③【最重要】借地借家法（例年5〜8問）

賃管試験では借地借家法の建物賃貸借に関する問題が頻出です。

項目	普通借家契約	定期借家契約
契約方法	書面・口頭ともに可	書面（公正証書等）のみ
期間	1年以上（1年未満は期間の定めなしと同様）	制限なし（1年未満も有効）
更新	法定更新あり（合意更新・法定更新）	更新なし（再契約は別途）
中途解約	原則不可（正当事由が必要）	転勤・療養等の特別事情がある場合は解約可
賃料増減額請求	可（不増額特約は無効）	不増額特約は有効