賃貸不動産経営管理士 試験勉強法・合格スケジュール【2026年版】独学vs通信講座・難化傾向への対策

情報基準日：2026年4月時点

賃貸不動産経営管理士は2021年の国家資格化後、合格率が急落（36%→26%台）した難化資格です。特に賃貸住宅管理業法の14問が試験の核心であり、この分野の深い理解が合格の鍵です。本記事で効率的な学習法を解説します。

試験概要（2026年度）

項目	内容
試験日	2026年11月中旬（例年）
申込期間	2026年8〜9月頃
出題数	50問
試験形式	四肢択一
合格点	例年40点前後（近年の高合格点に注意）
合格率	26〜32%（国家資格化後）
受験料	13,200円（税込）

出題科目と配点（目安）

科目	出題数	重要度
賃貸住宅管理業法（サブリース含む）	14問	★★★★★（最重要）
民法・借地借家法（定期借家含む）	約12問	★★★★★
賃貸管理実務（入退去・原状回復）	約8問	★★★★☆
建物設備・維持管理	約8問	★★★☆☆
土地建物の知識・税務	約8問	★★★☆☆

合格までの標準学習時間

• 初学者：150〜200時間（約5〜7ヶ月）
• 宅建合格者：100〜130時間（約3〜4ヶ月）
• 実務経験者（賃貸管理）：80〜100時間（約2〜3ヶ月）

推奨学習スケジュール（2026年11月試験）

時期	内容
5〜6月	賃貸住宅管理業法の条文精読・サブリース規制
7〜8月	民法・借地借家法（普通借家・定期借家）
9月	賃貸管理実務・設備・原状回復ガイドライン
10月	過去問5年分を2周
11月（直前）	弱点補強・法改正確認・直前チェック

最頻出：賃貸住宅管理業法の重要ポイント

• 管理業者の登録義務：200戸以上の賃貸住宅を管理する事業者は国土交通大臣への登録が必要
• 賃貸不動産経営管理士の設置義務：営業所・事務所ごとに1名以上（賃貸住宅管理業務に従事する者の数に応じて）
• サブリース規制：勧誘時の禁止行為・契約前の重要事項説明義務
• 管理受託契約の重要事項説明は管理業務主任者ではなく賃貸不動産経営管理士が実施

独学 vs 通信講座

• 宅建合格者：スタディング（19,800円）でも合格圏内に入りやすい
• 初学者・確実に合格したい方：TAC・アガルートなど手厚いサポートのある講座を推奨
• 独学：「賃貸不動産経営管理士 公式テキスト」（一般財団法人賃貸不動産経営管理士協議会）が唯一の公式教材

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参考資料・公式情報

• 民法（e-Gov法令検索）
• 借地借家法（e-Gov法令検索）
• 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（e-Gov）

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