📅 情報基準日：2026年5月現在
入居審査は家賃滞納・近隣トラブルを防ぐための最重要プロセスです。適切な審査基準を設定して優良入居者を獲得しましょう。
目次
入居審査の主な確認項目
| 確認項目 | 審査のポイント |
|---|---|
| 収入審査 | 家賃が月収の1/3以内が目安。年収200万円未満・収入不安定は要注意 |
| 勤務先・雇用形態 | 正社員・公務員は安定性高い。非正規・自営業は収入証明の確認が重要 |
| 勤続年数 | 1年未満は転職リスクを考慮。ただし若年者は短い場合も多いため柔軟に判断 |
| 保証会社の審査結果 | 信販系保証会社はクレジットスコアを参照。独立系は独自基準が多い |
| 過去の賃貸履歴 | 滞納履歴・強制退去歴は信販系保証会社のデータベースで確認可能 |
審査落ちさせるべきケースと配慮すべきケース
- 慎重に審査すべきケース：収入証明の提出を拒否する・保証人・保証会社の確保が困難・申込書の記載内容に不整合がある
- 注意が必要な特殊ケース：外国人入居者（在留資格・在留期間の確認が必要）・高齢単身者（孤独死リスクを保険で管理）・生活保護受給者（直接払い制度の活用で安定収入になるケースも）
- 差別審査は避ける：国籍・障害の有無のみを理由にした拒否は社会的に許容されない
- 審査結果の理由は書面で残しておく（後日の証拠保全のため）
FAQ
Q. 保証会社の審査に落ちた人でも入居させることはできますか？
A. 保証会社の審査に落ちた場合でも、連帯保証人を確保できれば入居を認めることは可能です。ただし連帯保証人の収入・資産状況も確認が必要です。また「独立系保証会社」や「全保連」等の保証会社によっては審査基準が異なるため、別の保証会社に審査依頼することで通る場合もあります。最終的には大家（賃貸人）の判断ですが、将来のトラブルリスクを考慮した上で意思決定することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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