📅 情報基準日：2026年5月現在
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マンション管理規約の整備は管理組合運営の根幹です。マンション管理士が専門家として行う規約作成・改正支援の実務を解説します。
目次
管理規約改正が必要な主なケース
| 改正が必要なケース | 内容 |
|---|---|
| 標準管理規約の改正への対応 | 2022年の国交省標準管理規約改正（外部専門家・感染症対策・IT活用等）への追随 |
| 民泊・ペット規制の明文化 | 住宅宿泊事業法施行後の民泊禁止条項・ペット飼育細則の新設 |
| EV充電設備・ソーラーパネル対応 | 新設備に対する利用ルール・費用負担の規定 |
| 管理計画認定基準への対応 | 認定基準（修繕積立金・長期修繕計画等）を満たすための規約整備 |
| コミュニティ条項の見直し | 2016年に削除されたコミュニティ条項に代わる活動支援規定の整備 |
規約改正の手順と注意点
- 現行規約の課題整理：マンション管理士が現行規約と標準管理規約を比較し、改正が必要な箇所と改正内容の草案を作成
- 理事会・専門委員会での検討：改正案を理事会で審議し、区分所有者への事前説明会を開催
- 特別決議（3/4以上）での可決：規約変更は区分所有者数・議決権各3/4以上の賛成が必要
- 改正後は公正証書への作成義務はないが、理事長・区分所有者代表・議事録署名者の署名・押印が必要
FAQ
Q. 管理規約の改正費用はいくらかかりますか？
A. マンション管理士への依頼費用は規模・内容によりますが、20〜80万円程度が目安です。規約全体の改訂（全条文の見直し）は費用が高くなり、特定条文の追加・修正（民泊禁止条項等）は比較的安価です。管理会社が提供する規約改正サービスを利用する方法もありますが、管理会社は自社に有利な条文を入れる可能性があるため、独立したマンション管理士に依頼することで中立的な規約が作れます。費用は管理費から支出することが一般的です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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