📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産投資の物件選びは「立地が8割」とも言われるほど、立地・需要エリアの選定が最も重要です。選定のポイントを体系的に整理しましょう。
目次
物件選定の主なチェックポイント
| 項目 | チェック内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 駅距離 | 最寄り駅からの徒歩時間 | 徒歩10分以内が理想。15分超は賃料・入居率に影響 |
| 人口・世帯数 | エリアの人口増減トレンド | 人口増加・世帯数増加エリアを選ぶ |
| 周辺需要 | 大学・病院・企業・工場等の近隣施設 | 単身需要（1K・1DK）か家族需要（2LDK以上）かを需要に合わせる |
| 築年数 | 耐震基準（1981年以降は新耐震） | 旧耐震（1981年以前）は融資・売却に不利 |
| 管理状態 | 外観・エントランス・共用部の清潔さ | 管理が悪いと入居率・賃料に悪影響 |
「買わない方が良い物件」の特徴
- 人口減少著しいエリアの高利回り物件：将来の賃料下落・空室増加で実質利回りが大幅低下するリスク
- 旧耐震（1981年以前築）の物件：耐震改修コスト・融資困難・売却困難・入居者の忌避感
- 管理費・修繕積立金が著しく安い区分マンション：積立不足で将来の一時徴収リスクが高い
- 「節税対策物件」として売られている新築区分マンション：収益性より節税を売り文句にしているケースは要注意
FAQ
Q. 地方の高利回り物件と首都圏の低利回り物件、どちらが良い投資ですか？
A. どちらが優れているとは一概に言えません。首都圏の低利回り（4〜5%）は空室リスクが低く・資産価値が維持されやすく・売却しやすいメリットがあります。地方の高利回り（8〜12%）は高いキャッシュフローが得られますが、人口減少・空室リスク・修繕コスト・出口（売却）の困難さがあります。一般的に初心者は「キャッシュフローは少なくても首都圏の安全な物件」から始め、経験を積んでから地方高利回り物件に挑戦する戦略が推奨されています。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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